加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：在美國(guó)買(mǎi)房和貸款常見(jiàn)問(wèn)題答疑

答：一、美國(guó)買(mǎi)房和貸款常見(jiàn)問(wèn)題 1、沒(méi)有綠卡可以買(mǎi)房嗎？ 2、沒(méi)有綠卡可以貸款嗎？ 3、申請(qǐng)貸款需要什么條件？ 4、移民前或移民后買(mǎi)房有區(qū)別嗎？ 5、綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區(qū)別？

問(wèn)：在美國(guó)買(mǎi)房，該如何選擇適合自己的貸款種類(lèi)

答：貸款利率：固定利率vs?浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。固定利率貸款（conventional?fixed-rate?loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的信用記錄。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。

問(wèn)：買(mǎi)房貸款正當(dāng)時(shí)-需要滿(mǎn)足什么條件……

答：作出買(mǎi)房這一重大決定前，需權(quán)衡眼前和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、精力和財(cái)力的付出。抵押貸款專(zhuān)業(yè)人士表示，如果下面所列的5條適合你，那么置業(yè)就是你正確的選擇了。

問(wèn)：貸款買(mǎi)房，怎樣才能拿到最好的利率

答：貸款買(mǎi)房，選擇貸款的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率了。影響利率的因素有很多，如果做好這4個(gè)方面，可以拿到最好的利率。

問(wèn)：全美放貸機(jī)構(gòu)趨謹(jǐn)慎！房市愈來(lái)愈熱，房貸愈來(lái)愈難....

答：全國(guó)房市熱絡(luò)，房貸市場(chǎng)放款總額也逼近歷史紀(jì)錄，但是在熱絡(luò)的表象下，一般民眾可能反而會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己要取得貸款愈來(lái)愈困難，原因是2008年金融風(fēng)暴的殷鑒不遠(yuǎn)，讓放貸機(jī)構(gòu)愈趨謹(jǐn)慎，全國(guó)房貸借款人逐漸集中于信用非常良好，且有能力付出巨額頭期款的民眾。

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房貸款一般是多少年？利息如何？

答：美國(guó)買(mǎi)房的人士在增加，美國(guó)買(mǎi)房貸款居多，那么美國(guó)買(mǎi)房的房貸一般是多少年呢？希望下面的文章可以給點(diǎn)幫助。出國(guó)人士可以密切關(guān)注或者點(diǎn)擊收藏，一起來(lái)看看美國(guó)購(gòu)房貸款一般是多少年？

問(wèn)：干貨：你是否有美國(guó)購(gòu)房及貸款資格

答：購(gòu)房資格來(lái)自海外的房產(chǎn)投資者購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)不需要擁有美國(guó)國(guó)籍或綠卡，即外國(guó)居住人可以在美國(guó)購(gòu)房。購(gòu)房者需持有合法有效護(hù)照（Passport），及合法美國(guó)簽證（Visa）。簽證類(lèi)型方面，旅游簽證（B1/B2），學(xué)生簽證（F1/J1），工作簽證（H1B）均可。

問(wèn)：用什么招可增加貸款信用分?jǐn)?shù)

答：想要更低的利率，高的信用分?jǐn)?shù)少不了。專(zhuān)業(yè)人士表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。

問(wèn)：在美國(guó)貸款搶房必須提前準(zhǔn)備這封信！

答：準(zhǔn)備買(mǎi)房，第一件事就是辦貸款，而貸款前期最重要的就是拿到貸款預(yù)批信（Pre-approval Letter）。拿到這封信之后，你才算是具備了下offer的資格。

問(wèn)：擁有這4個(gè)條件，容易成功申請(qǐng)房貸！

答：美國(guó)房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請(qǐng)時(shí)，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。