加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀Amy

常見問題

答：美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項。

問：想要貸款買房？需避開這四種房屋種類

答：海外買房投資現(xiàn)在已經(jīng)成為很多高凈值人群的首選，不管是為了資產(chǎn)配置，還是為了投資、自住等，買房都是一筆不小的投資。但事實上，并不是所有的投資者都能全款買房，很多人因為經(jīng)濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關。

問：選對買房貸款項目，他竟然省了這么多錢？！

答：美國房貸項目分為兩種：浮動利率ARM和固定利率Fixed。今天我們就來給大家講講兩種貸款的區(qū)別和優(yōu)缺點，教你如何選擇適合自己的貸款！

問：什么是貸款預審批準書？

答：現(xiàn)在赴美買房的人當中有很多是現(xiàn)金購房，當然，也有一些人選擇貸款買房，貸款買房有一個很關鍵的步驟：預審房貸，簡單來講，預審房貸就是申貸者提供個人資料給銀行進行初審，只有通過了，你才有資格獲得目的銀行的正式貸款。關于申請貸款預審批準書有很多需要注意的事項及細節(jié)，很多人并不是特別清楚，所以需要提前了解一下，下面詳細給大家介紹。

問：美國窮人到底是怎樣住得起房子的？美國窮人與美國房產(chǎn)

答：就住宅擁有率而言，根據(jù)統(tǒng)計，美國窮人家庭中有49%的家庭擁有自己的住宅，平均每個家庭住宅內(nèi)有三間住房，有家庭廳、會客廳、廚房和餐廳，住宅中平均配有1.5個衛(wèi)生間。

問：國外人在美國買房需要什么資格？可以貸款嗎？

答：來自海外的房產(chǎn)投資者購買美國房產(chǎn)不需要擁有美國國籍或綠卡，即外國居住人可以在美國購房。購房者需持有合法有效護照（Passport），及合法美國簽證（Visa）。簽證類型方面，旅游簽證（B1/B2），學生簽證（F1/J1），工作簽證（H1B）均可。

問：用什么招可增加貸款信用分數(shù)？

答：想要更低的利率，高的信用分數(shù)少不了。佳信貸款總裁劉艷秋表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關聯(lián)。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。

問：美購房者抵押貸款需求較去年上漲28%

答：近期，美國的購房者爭相申請抵押貸款，但越來越少的房主申請再融資，盡管利率正走向歷史低點。根據(jù)抵押銀行家協(xié)會的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請總額較前一周下降了2%。銷量比一年前增長了35%。

問：27%業(yè)主不知道,了解即可省數(shù)千元

答：今年開始，美國房貸利率的下降，對潛在買房者和已經(jīng)貸款買房的人來說，都是好消息。在美國如果你擁有一套屬于自己的貸款房的話，那么房貸可能是你每月開支中最大的一項支出。但是很多人并不知道如何節(jié)省貸款支出，特別是在房貸利率節(jié)節(jié)下跌之際，這一問題顯得尤為重要。

問：美國購買新屋房貸申請率激增54％！1個月成長20個百分點

答：美國房產(chǎn)交易大好，房屋抵押貸款申請人數(shù)倍增。抵押貸款銀行家協(xié)會（MortgageBankers Association，MBA）6月最新一項觀察報告顯示，購買新房的房屋抵押貸款申請，相較去年成長了54.1個百分點，而相較于今年5月，則是成長了20個百分點。

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