加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀Amy

常見問題

答：近期在美國南部墨西哥灣各州的颶風(fēng)勞拉是自1856年以來登陸墨西哥灣西北部海岸的最強烈颶風(fēng)，它給該地區(qū)帶來了進一步經(jīng)濟不確定性的威脅。

答：不管什么身份只要在美國有合法的收入都需要報稅，報稅是個技術(shù)活，更頭大的是，每年的關(guān)于報稅的政策、稅率、抵免額等等都會有或多或少的變化，本來就搞不太明白的報稅就變得更加困難。

答：在房屋重新貸款風(fēng)潮方興未艾之際，也有一群屋主鑒于存款利率愈來愈低，而情愿付清房屋貸款，享受無債一身輕的生活。房地產(chǎn)專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權(quán)的屋主，當(dāng)初的貸款若為Impound Account賬戶，務(wù)必主動聯(lián)絡(luò)保險公司與稅務(wù)機構(gòu)，以免后患無窮。

問：數(shù)百萬美國人或因疫情無法支付賬單——這些銀行提供疫情期間紓困計劃

答：面對全球大流行，數(shù)百萬美國人本月可能面臨無法支付賬單的窘境。為此，越來越多的金融機構(gòu)，包括Ally financial、美國銀行、花旗銀行等已采取措施，為受疫情影響的客戶提供一些援助。另外，這些銀行的援助救濟法案也提供了一些信貸保護。例如，貸方和金融機構(gòu)需要將賬戶逾期報告不列為拖欠，但這不是自動發(fā)生的；借方必須首先向銀行申請幫助。

問：你的房貸申請理想嗎？滿足這4個條件就可以

答：在美國申請房貸時，如果您能滿足以下四項條件，不但可以可獲較劃算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。

問：如何理解再融資貸款？巧用Refinance才能省錢！

答：在美購房不管你是不是美國人，都可以申請貸款，但是在美國貸款后，如果貸款利率大幅降低，或者是信用分數(shù)顯著提升的時候，為了減輕貸款壓力，還可以重新貸款(Refinance)。隨著美國住房抵押貸款利率創(chuàng)下新低，很多人都在考慮重新貸款享受一波利率下調(diào)的福利。那么是否有必要重新貸款？怎么樣才比較劃算？

問：什么技巧能避免紓困金詐騙？

答：4月20日，聯(lián)邦貿(mào)易委員會(FTC)發(fā)布消費者警告，稱隨著2萬億經(jīng)濟刺激計劃中的個人紓困補助金轉(zhuǎn)入個人賬戶或寄出支票，以這批補助金為目標(biāo)的詐騙也大幅增加。消費者教育專員阿爾瓦羅·普伊格(Alvaro Puig)專門列出了避免COVID-19大流行補助金支付騙局的4個技巧，幫助民眾應(yīng)對詐騙。

問：房屋租賃與FHA抵押貸款：聯(lián)邦住宅管理局融資

答：聯(lián)邦住房管理局標(biāo)準貸款數(shù)額有：由聯(lián)邦住宅管理局厘定的最高貸款額(符合資格的貸款限額以房產(chǎn)單元的地點及數(shù)目而定)；每個縣都有自己的地區(qū)上限，在這里可以找到。

問：美國房貸應(yīng)該怎么還？

答：很多人通過取得房貸來實現(xiàn)擁有房屋的美國夢。但問題是：當(dāng)你申請了30年房貸，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方說你申請到一個30年還貸期限、固定利率在5%的20萬元貸款，然后根據(jù)要求月供，最終你要付的利息總額達18萬6512元，幾乎跟本金看齊了。

問：美國房貸利率創(chuàng)下今年新低！

答：根據(jù)上周四（10/15）美國房貸機構(gòu)房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)，美國房貸利率又再度創(chuàng)下新低！ 30年期固定抵押貸款利率的平均值，從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時，約為3.69%。這是今年以來第十度創(chuàng)下新低，預(yù)計有機會繼續(xù)推動美國房地產(chǎn)市場。

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