加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：近兩年美國(guó)房屋貸款利率首創(chuàng)新低，地產(chǎn)火熱，好的房源經(jīng)常出現(xiàn)10到20個(gè)買(mǎi)家競(jìng)價(jià)的情況，買(mǎi)房不僅比實(shí)力還比出價(jià)的魄力，市場(chǎng)根本不是在買(mǎi)房，而是在搶房！要想搶房成功，能否貸款順利成為一大關(guān)鍵！本文將為你詳細(xì)介紹在美國(guó)貸款買(mǎi)房的一些建議與提高貸款成功率的小竅門(mén)。

問(wèn)：美國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升負(fù)面影響漸次顯現(xiàn)

答：近期美國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升，一些地區(qū)房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。分析人士認(rèn)為，美國(guó)本輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)飆升帶來(lái)的住房可負(fù)擔(dān)性下降、貧富分化加劇等負(fù)面影響正漸次顯現(xiàn)。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)，4月美國(guó)成屋銷(xiāo)售中間價(jià)同比大漲19.1%。其監(jiān)測(cè)的美國(guó)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)房?jī)r(jià)在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

問(wèn)：在美國(guó)買(mǎi)房簽約后，如何選擇適合你的產(chǎn)權(quán)方式？

答：對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是他們個(gè)人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式將決定誰(shuí)有權(quán)簽署涉及產(chǎn)權(quán)交易和未來(lái)繼承權(quán)益的各種文件，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、對(duì)債權(quán)人的義務(wù)以及產(chǎn)權(quán)的繼承問(wèn)題。

問(wèn)：在美國(guó)買(mǎi)房，需要付哪些費(fèi)用？

答：今天想跟大家分享一下在美國(guó)買(mǎi)房所需要的費(fèi)用。對(duì)于第一次買(mǎi)房的人，或許可以幫助到你哦~

問(wèn)：在美國(guó)買(mǎi)房，看懂這十大細(xì)節(jié)再出手

答：新移民到美國(guó)的小伙伴，初來(lái)駕到，很多人信奉先安家才樂(lè)業(yè)，必不可少的一步就要購(gòu)房。而美國(guó)成交的房子，大都是裝修過(guò)的馬上能夠入住，幾乎沒(méi)有國(guó)內(nèi)的“赤膊房子”。另外，面積只算房間內(nèi)的面積，樓梯、走道什么的，都不算面積，也就是說(shuō)，你可以用卷尺自己量。這樣，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，不會(huì)吃虧，因?yàn)橘u(mài)主很難蒙人。

問(wèn)：高房?jī)r(jià)推高通脹美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫初顯

答：盡管遭遇疫情肆虐，但美國(guó)樓市卻是一片繁榮之景，成為少數(shù)表現(xiàn)較好的行業(yè)之一。在美國(guó)當(dāng)前低利率環(huán)境以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面下，美國(guó)房?jī)r(jià)將持續(xù)攀升。快速上漲的房?jī)r(jià)也推升了美國(guó)通脹水平。部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)初顯泡沫，美聯(lián)儲(chǔ)和監(jiān)管層需要采取行動(dòng)遏制房?jī)r(jià)。

問(wèn)：一大串美國(guó)房產(chǎn)誤區(qū)，快來(lái)“接招”！

答：很多國(guó)際買(mǎi)主想買(mǎi)美國(guó)房子，又不太了解美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)后續(xù)管理，比比皆是?？捎终J(rèn)為自己能管理好，往往一圈忙活下來(lái)，望山隔絲馬，不僅精力及時(shí)間身心疲倦，還耽誤了自己的事情，為此小編總結(jié)了美國(guó)房產(chǎn)一大串常見(jiàn)誤區(qū)，快來(lái)“接招”！

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房貸款流程，@所有人必打卡！

答：在美國(guó)貸款不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事。如果你是第一次申請(qǐng)買(mǎi)房貸款，務(wù)必做好功課。

問(wèn)：2021年美國(guó)房?jī)r(jià)前景分析：未來(lái)還有上漲空間嗎？

答：疫情以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售短暫“冰封”后很快修復(fù)并創(chuàng)新高。迭加新開(kāi)工落后導(dǎo)致庫(kù)存快速去化，全美國(guó)空置房屋一度降至2000年以來(lái)新低。目前，疫情改善推動(dòng)新開(kāi)工修復(fù)至疫情前水平，但庫(kù)存仍處于低位。究其原因，低利率和充裕流動(dòng)性、大規(guī)模財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、以及疫情帶來(lái)的額外空間需求是主要因素。

問(wèn)：帶您了解美國(guó)房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)

答：美國(guó)房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié) 在美國(guó)，買(mǎi)一套房子所需要支付的成本和稅費(fèi)，主要體現(xiàn)在兩個(gè)環(huán)節(jié)，一個(gè)是房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)，一個(gè)是房產(chǎn)持有的環(huán)節(jié)。

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