加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

答：

問：最新權(quán)威機構(gòu)預(yù)測，2023年房價將下降8%

答：據(jù)《市場觀察網(wǎng)》11月15日消息：著名宏觀經(jīng)濟研究公司Capital Economics預(yù)測，2023年房價將下降8%，但負擔(dān)能力將達到1985年以來的最差水平。高抵押貸款利率和可能出現(xiàn)的經(jīng)濟衰退將繼續(xù)損害人們的負擔(dān)能力。

問：美元上漲，油價下行

答：路透社10月14日消息，因為全球經(jīng)濟衰退的擔(dān)憂和疲軟的石油需求，油價周五暴跌超過3%。

問：美國首次置業(yè)人士最常見8個購房錯處是什么？

答：美國的房地產(chǎn)市場仍然火紅，主要原因是低利率和美國買房價格相對較低。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的資料，去年5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動大多數(shù)地區(qū)的美國買房市場。

問：今年美國房產(chǎn)還會持續(xù)疫情的瘋狂嗎？

答：早在2021年9月，Zillow 就發(fā)布了一份對2022年房價的預(yù)測，其預(yù)測美國房價將在未來 12 個月內(nèi)再上漲 11.7%。但現(xiàn)在，這個房地產(chǎn)上市網(wǎng)站說他們之前的預(yù)測太保守了。近日美國知名線上房地產(chǎn)公司Zillow再度發(fā)布了一份報告，預(yù)測美國房價將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。

問：購新居和翻舊屋，哪個適合？

答：對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財務(wù)狀況及個人特殊考量。有人喜歡節(jié)約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。

問：美國購房closing cost 詳解

答：在購房過程中，很多人可能對closing cost 和 lock rate不甚了解，Closing cost是個泛泛的概念，每個lender/broker都使用不同的項目名稱，收取不同的費用。為了嚴格的拿蘋果比蘋果，我們可以把從簽訂購房合同到closing date 那天，所有buyer/borrower 掏出口袋的錢分為三大類：

問：在分析房屋大小時，應(yīng)深思什么重點？

答：無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內(nèi)空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應(yīng)該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。

問：在國內(nèi)如何安全高效遠程購買美國房產(chǎn)？

答：中國人在美國置業(yè)，肯定都希望能親自選地看房，但飛去美國一趟不僅消耗大量時間精力，還會產(chǎn)生額外的行程開支。