買(mǎi)房頭款怎么付？付多少？快來(lái)了解一下
在美國(guó)，很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生對(duì)頭款到底該怎么付？該付多少？除了頭款以外買(mǎi)房還會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？這等等的問(wèn)題，今天就給安排上美國(guó)買(mǎi)房支付頭款大全：
關(guān)于美國(guó)買(mǎi)房頭款
在美國(guó)，買(mǎi)自住房頭款可以低至3%，投資房則需要20%的首付！美國(guó)對(duì)于頭款要求其實(shí)是非常低的，政府希望達(dá)到人人皆有房的狀態(tài)。
而即使是這樣，大家也知道美國(guó)的可負(fù)擔(dān)房屋其實(shí)是大量稀缺的。因?yàn)橘J款買(mǎi)房不僅僅需要頭款，更重要的是要核實(shí)你的收入狀況來(lái)判定你未來(lái)承擔(dān)放貸的可能性。?
關(guān)于3%和20%的投資房頭款
大家需要注意的是，前面提到的3%的頭款和20%的投資房頭款只限于查收入貸款！只有查收入貸款才可以給到非常好的利息及簡(jiǎn)單的審核標(biāo)準(zhǔn)。不查收入根據(jù)項(xiàng)目的不同都各有不同的頭款要求。
當(dāng)你的頭款低，代表你的貸款額就高了，那每個(gè)月的月供自然也就高了。 除此之外，在美國(guó)買(mǎi)房若20%的頭款以下的話則要額外付一份貸款保險(xiǎn)，貸款保險(xiǎn)的金額是根據(jù)您的貸款額及信用分來(lái)判定。如果是740以上信用分，貸款額在50萬(wàn)左右的話，貸款保險(xiǎn)則在$100左右。?
支付首付都有哪些不同的方式？
首先，在美國(guó)買(mǎi)房所有的金額全部通過(guò)第三方仲裁機(jī)構(gòu)也就是Escrow，包括你的定金，手續(xù)費(fèi)，尾款。
而做貸款，要看2個(gè)月的銀行賬單，通常分為幾種方式：
1. 錢(qián)在自己賬戶(hù)：最簡(jiǎn)單，直接從自己賬戶(hù)匯入escrow即可。
2. 錢(qián)在家人或另一半的賬戶(hù)：家人和另一半可用贈(zèng)與方式直接匯入escrow。
3. 錢(qián)在公司賬戶(hù)：若您是公司100%的owner，則需CPA出示一封解釋信，說(shuō)明錢(qián)從公司出賬并不會(huì)影響公司的運(yùn)營(yíng)。
4. 錢(qián)在公司賬戶(hù)，只有部分股份：除了以上CPA證明外，還需提供公司其他股東的同意書(shū)，說(shuō)明同意您把資金挪出使用。
5. 錢(qián)在共同賬戶(hù)：需共同賬戶(hù)持有人提供同意信，說(shuō)明你有100%的權(quán)利可以使用賬戶(hù)中的資金。
6. 錢(qián)在股票賬戶(hù)、退休賬戶(hù)、投資賬戶(hù)等：需從該類(lèi)賬戶(hù)將資金存入自己的支票或儲(chǔ)蓄賬戶(hù)中，并提供出賬及入賬的流水。
7. 錢(qián)在國(guó)內(nèi)：需從國(guó)內(nèi)直接電匯至美國(guó)賬戶(hù)，再由美國(guó)賬戶(hù)匯至第三方仲裁機(jī)構(gòu)。
8. 錢(qián)是現(xiàn)金：直接存入銀行的現(xiàn)金不可使用。
9. 錢(qián)是轉(zhuǎn)賬進(jìn)來(lái)的：任何轉(zhuǎn)賬的資金都需出示轉(zhuǎn)賬人的兩個(gè)月銀行賬單，若轉(zhuǎn)賬人給您的資金也是從其他賬戶(hù)轉(zhuǎn)入的，則需要繼續(xù)追溯到終端人。
10. 錢(qián)是支票或是電匯：通常是贈(zèng)與方式，贈(zèng)與人可以通過(guò)支票或是電匯的形式將資金打入貸款人賬號(hào)。
11. 錢(qián)是贍養(yǎng)費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi) 、贍養(yǎng)費(fèi)等：在需要的情況下出示相關(guān)文件：如支票復(fù)印件、法院合同等。
買(mǎi)房除了頭款還需要其他費(fèi)用嗎?
肯定是有的，產(chǎn)權(quán)公司、第三方仲裁機(jī)構(gòu)、貸款公司、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 都是有手續(xù)費(fèi)的，包括您還需要信用報(bào)告， 需要做估價(jià)報(bào)告， 如果是小區(qū)房的話還有小區(qū)相關(guān)文件需要收費(fèi)。這些費(fèi)用會(huì)因?yàn)檫x擇的公司不同而不一樣。
我們通常推薦客戶(hù)預(yù)留1萬(wàn)元左右的費(fèi)用，這樣就99%的情況下是足夠的。??
什么是預(yù)留金？
有些朋友經(jīng)常會(huì)問(wèn)銀行是否還需要預(yù)留金的問(wèn)題。其實(shí)，如果是買(mǎi)首套自住房的話，99%的情況下是不需要預(yù)留金的。 有一些特殊的case可能會(huì)需要。
但如果您名下有其他的房產(chǎn)并且需要用到那些房產(chǎn)的租金收入的話，通常需要3-6個(gè)月的預(yù)留金。而如果您是買(mǎi)的投資房的話，通常需要6-12個(gè)月的預(yù)留金。關(guān)于預(yù)留金的計(jì)算，是按照你房子的每月支出來(lái)計(jì)算的。也就是你的本、息、保險(xiǎn)、地稅、HOA 、太陽(yáng)能等該房屋所有的支出是你的單月開(kāi)支。如果是需要3個(gè)月的話也就是這個(gè)數(shù)字乘以3。
預(yù)留金是否可以贈(zèng)予？
如果是自住房預(yù)留金可以贈(zèng)與，投資房則不允許有任何贈(zèng)與款。 不同的是，銀行只需要看到你有預(yù)留金即可，并不需要實(shí)際支付。所以若是贈(zèng)與的預(yù)留金，則需要匯到借款人的賬戶(hù)。若借款人的公司、股票、退休、投資等賬戶(hù)里有足夠的資金證明，則不需要匯到自己的日常銀行賬戶(hù)。
