在紐約買(mǎi)房從報(bào)價(jià)到成交，如何做好計(jì)劃
在紐約買(mǎi)房有時(shí)會(huì)非常緩慢而且艱難..... 一旦看好了一套房子并且提交了理想的報(bào)價(jià)之后那就只能靜靜等待. 有時(shí)需要幾天甚至幾個(gè)星期才能等到一個(gè)回復(fù)。那成交一套房就會(huì)需要更久的時(shí)間. 今天我們就來(lái)看一下從報(bào)價(jià)到成交 到底需要多久呢?還有重要的步驟是哪一些？這樣您可以提前做好計(jì)劃。
報(bào)價(jià)之后需要注意什么？
在您看好一套房并且提供您心儀的報(bào)價(jià)時(shí),您要了解如果這個(gè)價(jià)格不被接受的時(shí)候您會(huì)怎么辦,您會(huì)提高報(bào)價(jià)還是會(huì)放棄？有時(shí)賣(mài)家會(huì)有很多買(mǎi)家報(bào)價(jià).如果賣(mài)家直接接受您的報(bào)價(jià)是最好的.這樣通常在一天內(nèi)就可以完成。如果賣(mài)家不同意您的報(bào)價(jià),那這個(gè)過(guò)程可能會(huì)延續(xù)幾個(gè)星期，取決于談判的積極性。
一旦賣(mài)家和買(mǎi)家價(jià)格一致,就可以進(jìn)入到合同階段，同時(shí)房地產(chǎn)律師也會(huì)介入。
為什么需要房地產(chǎn)律師來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)？
紐約州房地產(chǎn)交易必須需要房地產(chǎn)律師的批準(zhǔn)。您的過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)短跟律師也是有關(guān)系的.如果是一個(gè)靠譜專業(yè)性強(qiáng)的房地產(chǎn)律師會(huì)為您省很多時(shí)間和麻煩。擁有合適的律師可以使交易的過(guò)程有很大的不同。紐約的房地產(chǎn)律師負(fù)責(zé)處理收房過(guò)程的所有方面。
1.比如進(jìn)行房屋調(diào)查。你的律師會(huì)審查一切，從房產(chǎn)的銷售計(jì)劃和財(cái)務(wù)狀況到大樓董事會(huì)記錄。律師會(huì)告訴你如果大樓有任何法律問(wèn)題。
2.起草您的銷售合同。一旦交易的細(xì)節(jié)確定下來(lái)，律師就會(huì)起草一份銷售合同，通常由賣(mài)方的房地產(chǎn)律師起草。你的律師將審查價(jià)格、條款、條件和意外情況，以確保你得到公平的代表和保護(hù)。任何修改或編輯都將被提出并達(dá)成一致，這樣就可以簽署合同了。一份清晰的銷售合同是順利交易的必要條件。這個(gè)過(guò)程可能需要一到兩周的時(shí)間，取決于律師評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)的具體問(wèn)題。
3.如果需要，律師會(huì)起草一份附加條款。有時(shí)，銷售合同并不能完全保護(hù)買(mǎi)方。如果是這種情況，你的律師可以創(chuàng)建一個(gè)附加條款，比如抵押貸款應(yīng)急措施等。
4.安排和進(jìn)行房屋交易。你的律師的工作是安排所有參與房地產(chǎn)交易的各方在規(guī)定日期和地點(diǎn)簽署交易合同。律師的工作會(huì)確保收房順利進(jìn)行，所有必要的文書(shū)工作和檢查都符合要求。
因此, 在房屋過(guò)戶時(shí)擁有一位靠譜的房地產(chǎn)律師是至關(guān)重要的同時(shí)也會(huì)節(jié)省很多時(shí)間。
房屋成交前一定要驗(yàn)房
在房屋成交前，驗(yàn)房是買(mǎi)房過(guò)程中的一個(gè)重要部分之一，特別是如果你購(gòu)買(mǎi)的是舊房。你要檢查前屋主離開(kāi)后的房子是否是原樣,以及各種電器是否照常運(yùn)行。有沒(méi)有需要維修的地方。房屋檢查通?？梢匝杆侔才?，有時(shí)在幾小時(shí)內(nèi)。但你可能要在檢查后一兩天才能看到實(shí)際報(bào)告。如果出現(xiàn)了任何預(yù)期之外的缺陷，你可能會(huì)在成交時(shí)要求降價(jià)，這種談判可能會(huì)使整個(gè)過(guò)程增加幾天時(shí)間。
貸款的時(shí)間
房屋交易最重要的步驟之一就是貸款了。如果您是現(xiàn)金買(mǎi)家,您可以忽略這一步 :) 提交你的財(cái)務(wù)資料。貸款公司進(jìn)行審計(jì)并且發(fā)放貸款,這個(gè)過(guò)程通常需要兩個(gè)月-三個(gè)月左右。
安排過(guò)戶
當(dāng)您收到所有的批準(zhǔn),這個(gè)時(shí)候經(jīng)紀(jì)人就會(huì)通知您可以過(guò)戶了, 并與你的律師聯(lián)系安排收房事宜. 此外，你的律師將與產(chǎn)權(quán)公司協(xié)調(diào)，為成交準(zhǔn)備一份產(chǎn)權(quán)報(bào)告。這將確保你的財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓給你之前沒(méi)有任何負(fù)擔(dān)或法律索賠。在你收到確定的成交日期之前，預(yù)計(jì)這個(gè)過(guò)程大約需要一到兩周的時(shí)間。
從上面這些步驟可以看到從提交第一份房產(chǎn)報(bào)價(jià)到成交的過(guò)程中,涉及很多因素,您是全現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)還是貸款？Condo,house還是Coop?報(bào)價(jià)之后進(jìn)行了多久的談判？這些細(xì)微的差別都會(huì)在時(shí)間上有很大的不同。估計(jì)好所有的辦理好所有的事情基本需要兩到三個(gè)月的時(shí)間。
