同樣平米的房子，為什么美國(guó)的房子看起來(lái)大？
很多人查看美國(guó)房源時(shí)會(huì)有這樣的疑問(wèn)：同樣是200平米的房子，為什么美國(guó)的房子看起來(lái)大那么多？事實(shí)上，在美國(guó)的200平米的房子，可使用面積的確要比中國(guó)的大。具體是怎么回事，下面給您詳細(xì)解釋下原因。
在房產(chǎn)面積的計(jì)算上，中美兩國(guó)的計(jì)算方法并不同。比如在美國(guó)，房子面積是以居住面積來(lái)計(jì)算的。而在中國(guó)，房子的面積是按建筑面積來(lái)計(jì)算的。如果不加區(qū)分地對(duì)比，得出的結(jié)果往往會(huì)不客觀。
在中國(guó)，房產(chǎn)計(jì)算面積是指建筑面積，要把陽(yáng)臺(tái)、外墻、公共區(qū)域等地方都算入總面積之內(nèi)。因此中國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)特別的概念：得房率。
得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
中國(guó)的單位每平米房?jī)r(jià)，需要除以得房率得出居住面積。一套100平米的中國(guó)公寓，只能和美國(guó)一套70多平米的公寓面積相當(dāng)。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +公攤面積
中國(guó)建筑面積的計(jì)算規(guī)則是這樣的：
平房：論高度一律從建筑物外墻水平面計(jì)算。
樓房：從底層建筑物外墻計(jì)算，二層或是二層以上的都是按照外墻外圍水平面積計(jì)算。
這樣計(jì)算出來(lái)的是整個(gè)房子或者整個(gè)樓層的面積，但具體到每套房子的建筑面積，就涉及到一個(gè)概念：公攤面積。
何為公攤面積？
所謂公攤面積指的就是大家共同使用的地方，電梯井、電梯間、樓梯間、垃圾道、管道井等，這些按照建筑物自然層計(jì)算建筑面積。公攤面積會(huì)按比例均攤給每一套房。
舉個(gè)例子，某小區(qū)某棟樓第10層建筑面積共800平米（20m*40m），共有4套同等面積住房。電梯間、電梯井、垃圾通道、樓梯、管道井等占據(jù)面積共120 平米。這就意味著10樓每套住房的建筑面積是200 平米，公攤面積每套30 平米，住房門(mén)內(nèi)（含外墻和內(nèi)墻）的面積為170 平米。
美國(guó)房產(chǎn)以居住面積計(jì)量
首先，簡(jiǎn)而言之，美國(guó)的車(chē)庫(kù)和陽(yáng)臺(tái)都是免費(fèi)贈(zèng)送的，不計(jì)入居住面積之內(nèi)。在美國(guó)沒(méi)有公攤建筑面積的算法，居住面積等于建筑面積。美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格，也不是單純地看面積，而是要看整個(gè)小區(qū)附近房子價(jià)位。
與中國(guó)不同，在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主流的是別墅而不是公寓。別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車(chē)庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等因素。一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)排別墅兩臥起，當(dāng)然臥室越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國(guó)國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來(lái)計(jì)算。
美國(guó)居住面積的計(jì)算規(guī)則
在美國(guó)的家庭住房，以獨(dú)棟別墅為主，前面我們也已經(jīng)說(shuō)了美國(guó)房產(chǎn)不涉及公攤面積這回事。房屋面積通常指的是居住面積，是指帶有生活功能的區(qū)域面積，如客廳、臥室、廚房、餐廳、書(shū)房等區(qū)域面積相加之和，得出住房總面積；其他如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、走廊、陽(yáng)臺(tái)、地下室，包括內(nèi)外墻體都是不包含在內(nèi)的。
另外，有些房子有實(shí)際可用但是沒(méi)有計(jì)算在正式的使用面積里的，比如一些裝修好或者半裝修的地下室、車(chē)庫(kù)或者閣樓等，是可以用來(lái)當(dāng)成做影音室、娛樂(lè)室或者儲(chǔ)藏室之類(lèi)的空間，但是沒(méi)有計(jì)算在總面積里，這就使得房屋實(shí)際可使用的面積更大。
這就意味著美國(guó)房屋的面積不包含外墻及隔斷墻，同時(shí)也沒(méi)有公攤面積，同樣標(biāo)榜200 平米的房子，美國(guó)的房屋是實(shí)實(shí)在在的200 平米，再加上不算面積的陽(yáng)臺(tái)和車(chē)庫(kù)，實(shí)際使用面積不止200平米，如果是算地塊面積，那保守估計(jì)還能加50平米。若中國(guó)房屋用美國(guó)的方式計(jì)算面積，得房率70%，再去掉內(nèi)外墻體、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等面積，200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面積，如此算來(lái)，中國(guó)房子的1平米，大概相當(dāng)于美國(guó)房子的0.6平米。因此，同樣標(biāo)榜的200 平米，美國(guó)的房子真的大很多。
中國(guó)毛坯房和美國(guó)精裝房
另外很重要的是，在中國(guó)買(mǎi)到的房子是毛坯房：水泥墻、水泥地和管子，廚房廁所什么都沒(méi)有，必須買(mǎi)房者自己一點(diǎn)點(diǎn)裝修。
而在美國(guó)房產(chǎn)交房的時(shí)候，按照中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)都屬于精裝修。除了裝修之外，在美國(guó)房?jī)r(jià)中，同時(shí)包含了以下項(xiàng)目：
01.所有室內(nèi)裝潢已經(jīng)完備：如地板、地毯、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級(jí)別，無(wú)需賣(mài)主再自己費(fèi)心。
02.廚房常用品：如煤氣/電爐、烤箱、各種碗柜、儲(chǔ)藏柜、油煙機(jī)、冰箱等全部一應(yīng)俱全。
03.盥洗室：浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲(chǔ)藏柜、瓷磚等全部到位。
04.家用電器：洗衣機(jī)、烘干機(jī)包含在內(nèi)。
05.室內(nèi)的中央空調(diào)：包括冷熱空調(diào)、熱水爐子等。
06.防火、防煤氣預(yù)警裝置。
07.車(chē)庫(kù)：如有車(chē)庫(kù)，那么車(chē)庫(kù)、刷漆、自動(dòng)門(mén)系統(tǒng)等都完備。
在中國(guó)買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)候，如果是新房，上述這些都要購(gòu)房者額外自己掏錢(qián)去裝修和購(gòu)買(mǎi)。如果是二手房交易，往往這些電器設(shè)備等要另外算錢(qián)。按照一般標(biāo)準(zhǔn)，在中國(guó)每平米的裝修價(jià)格在2000元，而這還是比較普通的裝修。
一般來(lái)說(shuō)，裝修電器用品等費(fèi)用是中國(guó)單位房?jī)r(jià)的10%左右。有時(shí)候買(mǎi)入開(kāi)發(fā)商的精裝房新房（因?yàn)槭瞧诜浚┻€要擔(dān)心各種隱蔽工程是否靠譜，等拿到房看到房子各種漏水，各種返修，那真的是各種煩。相比較，美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格包含了以上諸如裝修和用品全部計(jì)入總房?jī)r(jià)之中，內(nèi)飾基本都具有有知名大公司品牌保障，房子是真正的可以拎包入住，只要買(mǎi)點(diǎn)家具和廚房用品就能搬遷入住，省去了金額較大的裝修和常用家用設(shè)備等費(fèi)用，省心省力。
要比較兩國(guó)房?jī)r(jià)，應(yīng)該從美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格中剔除這些裝修和設(shè)備費(fèi)用，或者中國(guó)房?jī)r(jià)必須也加入相應(yīng)的費(fèi)用。也就是說(shuō)，在對(duì)比中美兩國(guó)房?jī)r(jià)的時(shí)候，除了面積上30%得房率的差異，我們需要計(jì)入至少10%的裝修和設(shè)備成本。不然，這種比較的基數(shù)差異過(guò)大，從統(tǒng)計(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)，前提差異過(guò)大，可比性也就很低。
美國(guó)的房子不僅面積大，還有裝修精致等優(yōu)點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)了拎包入住，價(jià)格也是十分的優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)好處多多哦。購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。
