大家都知道加州洛杉磯是置業(yè)的首選，可是究竟在何處買房最合適您呢？
亞洲投資界超人李嘉誠先生曾有一句投資名言被奉為地產(chǎn)界的金科玉律：決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這句名言被不斷得到驗證。不管您是在中國的北京，美國的洛杉磯，還是英國的倫敦置業(yè)，首要因素就是位置。如果您已經(jīng)考慮成熟要在美國置業(yè)，首先要決定的就是在哪個州生活更加適合自己。威翰美國房產(chǎn)網(wǎng)WINDHAM美國的東西南北中各有可取之處，然而美國加州的洛杉磯可以算得上是大多數(shù)國際投資移民人士的首選。其原因不光是洛杉磯氣候舒適，陽光燦爛，更是因為其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生活便利，以及眾多的好學(xué)區(qū)，好社區(qū)而倍受青睞。
有很多國內(nèi)的買家電話或微信和我聯(lián)系，想在洛杉磯置業(yè)，問我這邊不同城市的房子大概相當(dāng)于北京的幾環(huán)，市中心和郊區(qū)的區(qū)別是什么，別墅和聯(lián)排之間最大的不同，Condo到底是個什么概念，物業(yè)都包括什么等等。其實美國的房子分的很細(xì)，無法一概而論。首先美國的城市概念，生活圈子以及房價的算法與中國都有很大的差別，大洛杉磯地區(qū)有上百個城市，每一個城市都有自己的中心和生活圈子，而每個圈子又有不同的小區(qū)，每個小區(qū)的房價也因位置，學(xué)區(qū)，配套以及房齡的不同而千差萬別，有時候同一個城市里的房子隔著一條街，房價就會差出好幾萬美元，威翰美國房產(chǎn)網(wǎng)WINDHAM。另外美國的市中心和國內(nèi)市中心的概念還有很大的區(qū)別，城市中心未必就是買房的最佳位置。比如說洛杉磯城市的市中心主要是商業(yè)中心，辦公大樓為主，并不適合家庭生活居住，市中心的房子有很貴的高級公寓也有很便宜的房子，有些地方還很不安全。這和國內(nèi)市中心的概念就非常的不同，通常在國內(nèi)只要是市中心的房子都會很貴，而且不愁買家。
據(jù)美國《僑報》報道，由于加州交通方便、氣候好，加州一直是全美華人最密集的聚集地，也是許多來自中國甚至亞洲的新移民的第一落腳點。尤其是圣蓋博谷地區(qū)部分華裔社區(qū)發(fā)展完善的城市，更是成了華人安家或是投資房產(chǎn)的首選地點。其中，學(xué)區(qū)好、社區(qū)環(huán)境好的亞凱迪亞市就是購房者的“香餑餑”之一。報道中提到現(xiàn)在亞凱迪亞房子現(xiàn)在非常貴，獨立屋基本都要百萬以上，有的時候整條街都是200萬以上的“豪宅”。就算是最普通的condo也都在50萬以上，如果想買最近10年內(nèi)新建的房子，還要再貴十幾萬元。數(shù)據(jù)顯示，亞凱迪亞市目前有居民5萬7千余人，上個季度該城市二手房交易的中值高達(dá)133萬美元，比2007年房地產(chǎn)泡沫時的最高價高30.5%。盡管房子已經(jīng)漲到了“天價”，但是由于好學(xué)區(qū)聲名在外，房子仍然供不應(yīng)求。有許多華人顧客直接點名就要買亞市學(xué)區(qū)的房子，一套房子幾十個買家搶的情況很常見。其實現(xiàn)在不只圣馬力諾、亞凱迪亞和帕沙迪納的房子貴，其他周邊城市的房子也貴的令人咋舌。
洛加大華裔經(jīng)濟(jì)學(xué)俞教授表示，喜愛在好學(xué)區(qū)買房是華人投資房地產(chǎn)的最大特點，華人家庭只要是家里條件允許的，都喜歡在公立學(xué)校排名較高的學(xué)區(qū)置產(chǎn)。一方面，華人一股腦的買房抬高了周邊社區(qū)的房價，但是從另一方面來看，學(xué)區(qū)內(nèi)的在校學(xué)生成績變好，周邊的工作薪水升高，社區(qū)環(huán)境更加安全，總體上是一個好的發(fā)展趨勢。
大家會想那么在大洛杉磯地區(qū)該如何選擇買房的位置呢？下面只是給大家一些大致的建議，具體還是要根據(jù)自己的個人情況來分析判斷。
如果預(yù)算充裕，一百萬美元以上的獨立屋，配套完善，中國超市，餐飲集中的社區(qū)可以選圣馬力諾(San Marino)，帕薩迪納(Pasadena)，亞凱迪亞（Arcadia），鉆石崗(Diamond Bar)，核桃市(Walnut)等等。如果喜歡海邊建議選擇圣塔莫尼卡(Santa Monica)，比佛利山莊(Beverly Hills)，馬里布(Malibu)，帕洛斯福德莊(Rancho Palos Verdes) ，新港灘(Newport Beach)，拉古納海灘(Luguna Beach)。
如果預(yù)算在七八十萬以上，一百萬美元以內(nèi)的獨立屋，考慮到學(xué)區(qū)，社區(qū)，環(huán)境，都不錯的社區(qū)，約巴林達(dá)(Yorba Linda),爾灣(Irvine)應(yīng)該是目前最受中國人歡迎的城市。如果是六七十萬左右的獨立屋可以選擇奇諾崗(Chino Hills)，圣迪馬斯(San Dimas)，阿蘇薩(Azusa)等地，或者在上述地區(qū)選擇聯(lián)排或是Condo。
對于新移民和即將移民來美的中國人來說，房地產(chǎn)投資可以說是現(xiàn)在的最佳選擇，至于在什么地方選擇買投資房，首先應(yīng)該考慮的是未來的增值潛力和出租的性價比。有一些適合自住的城市不一定就是投資的最佳選擇，尤其是一些房價高的地方，比如說亞凱迪亞，爾灣，南帕薩迪納，新港灘等城市，就是在金融危機(jī)時期，房價也沒有跌得很厲害，但是房價高，出租的性價比就不會太好。而有些城市的房價很便宜，出租的性價比也許很好，可是將來的升值空間就可能不會太高。
