美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋買賣的實(shí)用建議有什么？
買賣房子看似簡(jiǎn)單，但任何真正買賣房屋的人都認(rèn)為，整個(gè)過(guò)程比預(yù)期復(fù)雜得多！如有專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從旁建議，將有幫助，值得聆聽。
買、賣房地產(chǎn)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)給予很有參考價(jià)值的建議。對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，值得參考的建議包括裝點(diǎn)房屋、清理雜物、淡化待售屋的個(gè)人化色彩；對(duì)買方來(lái)說(shuō)，值得從經(jīng)紀(jì)人那里尋求建議和協(xié)助主要包括房貸相關(guān)事宜、列出愿望清單、讓經(jīng)紀(jì)人指出遺漏的看房重點(diǎn)。
對(duì)賣方來(lái)說(shuō)
1、裝點(diǎn)待售屋
目前市面上的買家總想要看來(lái)干凈的房屋，總期待尋覓到夢(mèng)想房屋，所以，賣方等于在出售一個(gè)夢(mèng)想，還必須力保房屋干凈明亮。假如屋內(nèi)家具很舊或看來(lái)很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價(jià)錢、又快速售出，因此，只要經(jīng)紀(jì)人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花，最好照辦。售房之前做好裝潢擺設(shè)，賣相佳的房子成交也快。
2、清理房屋
這項(xiàng)工作包括清除多余的家具、玩具和過(guò)時(shí)衣物，櫥柜空間非常寶貴，所以，出售房屋時(shí)，櫥柜愈整潔愈好，櫥柜邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會(huì)讓人覺得櫥柜空間不足。此外，公開展示時(shí)，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并蓋上馬桶座。
3、淡化房屋個(gè)性化色彩
個(gè)性化色彩可能讓買家無(wú)法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個(gè)人的獎(jiǎng)項(xiàng)和文憑等，都該撤走；也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改涂為白色、將臥室門框上的珠簾取下。
對(duì)買方來(lái)說(shuō)
1、盡早決定房貸
開始看房前，應(yīng)確定是否要申請(qǐng)房貸、并獲銀行預(yù)先批準(zhǔn)，這些將有助于了解自己的負(fù)擔(dān)實(shí)力；許多經(jīng)紀(jì)人樂意協(xié)助買方與借貸機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
2、列出愿望清單
想想看，必須要有、想要有的東西各是什么？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)縮小房屋搜尋范圍。
3、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人指出缺陷
和經(jīng)紀(jì)人一起看房時(shí)，可表達(dá)喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經(jīng)紀(jì)人是否遺漏了什么。好的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)可在美妙裝點(diǎn)的表象下發(fā)掘被隱藏的事實(shí)。
買房看格局比面積重要
很多人買房時(shí)會(huì)把面積大小視為首要考量；大家總認(rèn)定房子面積愈大愈好，但如果從格局來(lái)看，并非每平方呎都能創(chuàng)造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費(fèi)掉的空間花掉您多少錢？
只要在預(yù)算范圍內(nèi)有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因?yàn)榉课莞窬智芳?、空間浪費(fèi)，最終踏入屋內(nèi)時(shí)感到失望；好比某個(gè)角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費(fèi)。
在分析房屋大小時(shí)，應(yīng)深思以下重點(diǎn)：
1、空間的利用情況如何？
無(wú)論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內(nèi)空間，雖然占面積，人們卻通常不會(huì)待在這些地方。有效的格局應(yīng)該是，花最多時(shí)間使用的空間占多一點(diǎn)面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。買房時(shí)應(yīng)查看平面圖，可看出整個(gè)格局。如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優(yōu)雅。
2、房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
3、每平方呎單價(jià)是否有誤導(dǎo)？
幾年前，在紐約某大樓有一個(gè)公寓面積特別大，折算下來(lái)每平方呎單價(jià)最劃算，但事實(shí)是，地下有個(gè)形狀奇怪的「房間」，沒窗戶，是大樓機(jī)械系統(tǒng)的額外出口，里面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品，但開發(fā)商視為完整臥室來(lái)膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價(jià)格外誘人，人們很快察覺空間根本無(wú)效，以致公寓遲遲賣不出去。
近來(lái)建筑師改變房屋格局，以便滿足不同世代購(gòu)屋者的需求，兼具廚房、起居室和餐廳的「三重功能」大房間概念特別風(fēng)行，因?yàn)樯倭烁魤?，有效空間變大。每個(gè)房屋的空間配置不同，有些買家愿意犧牲功能或動(dòng)線而要空間，但多數(shù)人可能不愿意為無(wú)效空間付費(fèi)。
