逆流而上，紐約房市激增，待銷售額翻番。
光鮮亮麗、形色匆匆，紐約這座城市一直以來(lái)都是全世界年輕人趨之若鶩的地方。然而，一場(chǎng)新冠疫情，將永遠(yuǎn)擁擠的街道變得空空蕩蕩。高額的房租和在家工作的現(xiàn)實(shí)，讓許多人開始漸漸搬離，而有一群人，卻在此刻逆流而上，做出在紐約買房的決定。
今年三十出頭、家住新澤西的徐菲（化名）看準(zhǔn)了疫情間銀行出臺(tái)的優(yōu)惠政策，猶豫了一段時(shí)間后毅然出手，買下自己和丈夫除了自住房以外的第一套投資房。
「其實(shí)我們一開始也不想在紐約買，因?yàn)槿丝趦袅鞒?，大家都在賣」，徐菲說(shuō)道。但一直想買投資房的念頭，和「把雞蛋放在不同籃子里」的想法，讓她開始在這段時(shí)間關(guān)注美國(guó)各地的房產(chǎn)。徐菲在加州的朋友向她抱怨，當(dāng)?shù)氐娜硕荚趽尫?，房子非常不好買。
不僅如此，徐菲發(fā)現(xiàn)包括新澤西在內(nèi)的房?jī)r(jià)不降反升，而紐約的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有漲，「有撿白菜的機(jī)會(huì)」，由于疫情期間不方便去別的州實(shí)地看房，這讓她終于在今年年初，終于下定決心，趁銀行利率較低，買入一套交通方便的房子，彌補(bǔ)自己一直來(lái)對(duì)自住房交通不便的缺憾。
徐菲表示，自己家附近只有火車去曼哈頓，交通不太便利，雖然現(xiàn)在已經(jīng)在新澤西上班，但以前在曼哈頓工作時(shí)，「吃過(guò)通勤的苦」，因此格外理解大部分年輕人還是愿意待在曼哈頓島上或周邊交通方便的地方，之后出租也更容易。
在買投資房時(shí)，徐菲也考慮了長(zhǎng)島的學(xué)區(qū)房，然而，等她反應(yīng)過(guò)來(lái)，長(zhǎng)島的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始上漲，且大家排隊(duì)看房、加價(jià)買房?？紤]到預(yù)算和工作地點(diǎn)等問(wèn)題，她認(rèn)為剛懷上二胎的自己無(wú)法負(fù)擔(dān)「投標(biāo)戰(zhàn)」（bidding war），最終還是放棄了學(xué)區(qū)房。
與此同時(shí)，曼哈頓的房子對(duì)她來(lái)說(shuō)也是一種負(fù)擔(dān)，「其實(shí)曼哈頓當(dāng)時(shí)有很多白菜，但比如1000萬(wàn)的房揮淚甩賣500萬(wàn)，對(duì)你來(lái)說(shuō)又有什么區(qū)別呢？還是買不起。」
「其實(shí)我新澤西的房子才買了5年不到，但如果租出去，每個(gè)月可以凈賺一千」，徐菲說(shuō)道，「我現(xiàn)在在皇后區(qū)買的房其實(shí)做投資沒(méi)有那么劃算，但相比股市投資，以前曾一天虧了幾萬(wàn)，不是每個(gè)人都能承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，房市還是相對(duì)穩(wěn)定。」
選擇皇后區(qū)交通便利的地方，是綜合考察，對(duì)徐菲來(lái)說(shuō)，其實(shí)住在新澤西「有點(diǎn)無(wú)聊」，而大家都往紐約跑，正是因?yàn)榧~約的資源和曼哈頓在紐約市獨(dú)特的地位，「美國(guó)這么多地方，為什么偏偏挑紐約？在這里所有的資源都是圍繞這個(gè)島的?！顾f(shuō)道。
從出租的角度，徐菲的考慮正印證了在紐約「漂著」的年輕人的想法。
今年都是二十幾歲的情侶王先生和李小姐在疫情期間買下了他們的婚房。
這對(duì)在紐約生活了兩三年的情侶都認(rèn)為，目前最大的需求是「享受島上的便利」，成家、孩子，還不在他們的考察范圍內(nèi)。與其每月租房付房租，不如趁著貸款利率較低及時(shí)買房。
王先生表示，他們買房的時(shí)候已經(jīng)是疫情的尾聲，但他們的朋友買的更早，議價(jià)空間很大?！肝覀兿硎艿母嗍抢蕛?yōu)惠，而且曼哈頓有很多娛樂(lè)活動(dòng)，還有好吃的餐廳，我們都想嘗試一下」，李小姐補(bǔ)充道。
月底即將搬入新房的兩人正在積極討論如何裝修，而這一點(diǎn)一滴，無(wú)疑讓這對(duì)年輕的情侶更了解生活中的責(zé)任感，「我們不一定會(huì)因?yàn)橐惶追坷г谶@里」，王先生說(shuō)，「但買房的一部分原因，是希望對(duì)這個(gè)地方建立歸屬感。」
疫情后期房市火熱
疫情不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)，紐約在緩慢地復(fù)蘇。有人認(rèn)為疫情在家工作的模式讓紐約高昂的生活開銷變成負(fù)擔(dān)，也有許多人在此刻進(jìn)場(chǎng)，成為促成紐約房產(chǎn)恢復(fù)的一員。
根據(jù)紐約州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的最新住房報(bào)告，紐約州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)激增，待銷售額比一年前幾乎翻了一番。4月份的成交量和待售量依然強(qiáng)勁，連續(xù)第9個(gè)月銷售同比增長(zhǎng)。
地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人表示，疫情早期銷售量銳減，但隨著疫情逐漸受到控制，到今年二三月，看房的人開始變多，「尤其今年包括曼哈頓四五六月都比去年多很多，4月打破了近幾年交易量的記錄。」
地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，紐約在過(guò)去兩三年一直處于買房市場(chǎng)，而疫情期間，很多賣家將房子撤市，且如果持續(xù)有低利息，大家都愿意購(gòu)買，有可能會(huì)將目前的買家市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘u家市場(chǎng)。
「2021年6月是2007年以來(lái)同比最強(qiáng)勁的，簽了近1500份合同」，地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，「銷售額連續(xù)39周同比增長(zhǎng)，年累計(jì)增長(zhǎng)118%?！?/p>
Elliman第二季度報(bào)告顯示，曼哈頓4月到6月共完成3417比交易，而一年前僅有1357比，增幅為151.8%，即使對(duì)比今年第一季度的2457筆交易，也增長(zhǎng)明顯。同時(shí)，由于新冠疫情導(dǎo)致的紐約市活動(dòng)停滯與前一年季度的重合，也導(dǎo)致了房產(chǎn)銷售活動(dòng)出現(xiàn)了Elliman報(bào)告自1990年追蹤以來(lái)的最大增幅。
作為一名房產(chǎn)中介，她自己也在去年加入了買房隊(duì)伍，在經(jīng)歷了紐約租房8年之后，為自己和兒子在紐約正式安家。
她表示，政府印錢會(huì)造成通貨膨脹，如今不買以后會(huì)更貴，而在疫情剛開始的時(shí)候，由于很難預(yù)測(cè)未來(lái)走向，會(huì)有一定的恐慌。但調(diào)整過(guò)后，她認(rèn)為紐約市受到的打擊只是短暫的，而簽完屬于自己的購(gòu)房合同，更是讓打拼多年的她感受到一份成就感。
「我能理解短期內(nèi)很多人離開，但紐約這個(gè)城市比較多元化，有多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，還有很多好的大學(xué)，對(duì)城市的發(fā)展還有未來(lái)，我都抱有很大信心。」經(jīng)紀(jì)人說(shuō)道。
