美國(guó)房產(chǎn)還會(huì)持續(xù)疫情的瘋狂嗎？
早在2021年9月，Zillow 就發(fā)布了一份對(duì)2022年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，其預(yù)測(cè)美國(guó)房?jī)r(jià)將在未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)再上漲 11.7%。但現(xiàn)在，這個(gè)房地產(chǎn)上市網(wǎng)站說(shuō)他們之前的預(yù)測(cè)太保守了。近日美國(guó)知名線上房地產(chǎn)公司Zillow再度發(fā)布了一份報(bào)告，預(yù)測(cè)美國(guó)房?jī)r(jià)將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。
預(yù)計(jì)2021年美國(guó)房屋銷售量將達(dá)到612萬(wàn)套，較2020年增長(zhǎng)8.5%。
下面我們一起來(lái)看看Zillow關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)還有哪些預(yù)測(cè)：
美國(guó)房屋市場(chǎng)近幾個(gè)月來(lái)已超出預(yù)期的房屋銷售活動(dòng)，預(yù)計(jì)將在近期和較長(zhǎng)期內(nèi)變得更加強(qiáng)勁，而房屋價(jià)值增長(zhǎng)可能在年底前有所放緩，但與歷史常態(tài)相比仍將非常強(qiáng)勁。
從2021年10月至明年1月的三個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)3.8%，到2021年底，美國(guó)整體房?jī)r(jià)比2020年底上漲19.5%。近期三個(gè)月的預(yù)測(cè)略低于此前預(yù)期的從9月到12月4.4%的增長(zhǎng)，這在很大程度上是受整個(gè)夏季和初秋房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩(盡管幅度不大)的影響。
對(duì)于預(yù)算不充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這顯然是個(gè)壞消息：盡管相比前一年（2020 年 8 月至 2021 年 8 月）的19.9%的漲幅， 13.6%的增長(zhǎng)速度已經(jīng)大幅下降了。但這仍然是一個(gè)非常高的價(jià)格。要知道，美國(guó)房?jī)r(jià)在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前10幾年，每年的最大漲幅僅僅為14.1%。
Zillow 的研究人員寫道：“強(qiáng)勁的長(zhǎng)期前景是由我們預(yù)測(cè)未來(lái)緊張的市場(chǎng)供需狀況將持續(xù)存在，對(duì)住房需求超過(guò)了住房的供應(yīng)。”換句話說(shuō)，他們認(rèn)為在新冠疫情和人口流動(dòng)（人們從市中心高密度的公寓大樓搬到郊區(qū)的獨(dú)棟別墅）雙重影響下，住房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面將持續(xù)到2022年。根據(jù) Zillow 的預(yù)測(cè)模型，明年將不會(huì)有足夠的待售房屋。滿足在家辦公買家和千禧一代首次購(gòu)房者的需求。
與 Zillow 一樣，高盛也非常看好：該投資銀行預(yù)計(jì)到2022年底房?jī)r(jià)將上漲 16%。與此同時(shí)，房利美預(yù)計(jì)增長(zhǎng)將保持相當(dāng)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)明年將增長(zhǎng) 7.9%。但是有一些2022年的住房空頭。例如房利美和CoreLogic公司對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)計(jì)分別為7.9%和1.9%。，而抵押貸款銀行協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)到2022年底價(jià)格將下降2.5%。
年初了，美國(guó)各大主要機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布對(duì)未來(lái)12個(gè)月樓市預(yù)測(cè)，預(yù)期顯示，美國(guó)樓市在2022年上漲動(dòng)力十足！如果Zillow的13.6% 預(yù)測(cè)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，那么 2022 年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將成為有史以來(lái)最熱的市場(chǎng)之一。
美國(guó)房?jī)r(jià)增速高達(dá)收入增速四倍之多的情況終究無(wú)法持續(xù)，增速放緩在所難免。
不過(guò)雖然市場(chǎng)已經(jīng)顯露疲軟跡象，但放眼美國(guó)各地，房?jī)r(jià)上漲、競(jìng)價(jià)買房的戲碼依然接連上演。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，無(wú)論明年市場(chǎng)降溫幅度如何，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)都會(huì)有所放緩，但拐點(diǎn)尚未到來(lái)。
美國(guó)購(gòu)房者意愿不減，房源依舊短缺，當(dāng)下匯率低點(diǎn)，配置美元資產(chǎn)利好時(shí)機(jī)。
