買房需要檢查什么？房屋檢查工作全流程解析
對于很多華人來說，在美國購買房屋都是一筆大投資，為了盡量減少購房過程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩，在買房前，我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊，那么檢查房屋就是一個必經(jīng)的過程。無論是新房還是舊房，在房屋過戶前都應(yīng)該對房屋進(jìn)行全面的檢查。
為什么要尋找專業(yè)的房屋檢查員？
首先，我們必須強(qiáng)調(diào)一下驗房過程的重要性，因為屋主與購房者在達(dá)成協(xié)議之前會有一個專門的時間來進(jìn)行房屋的查驗過程。而一份專業(yè)完整的驗房報告有時候甚至能夠影響房屋最終的交易協(xié)議。事實上，房屋的查驗過程對于買家和賣家都是一種保障。
1.買家
可以根據(jù)驗房報告進(jìn)一步了解房屋的各項情況，對房屋的具體資訊做到心中有數(shù)。
2.賣家
可以在賣屋之前先驗房，針對房屋存在的一些問題上做一個提前的修繕，保證房屋的質(zhì)量，從而賣出更好的價格。
事實上，不管是買家還是賣家都會有尋找專業(yè)的房屋檢查員的需求。而專業(yè)的房屋檢查員都會有屬于自己的專業(yè)執(zhí)照來證明自己的專業(yè)資質(zhì)，這些房屋檢查員可以更好的滿足購買者和屋主的不同要求，檢測房屋中存在的一些問題。
一般尋找這些專業(yè)的房屋檢查員可以去找專門的機(jī)構(gòu)，也可以經(jīng)過房屋經(jīng)紀(jì)人介紹一個靠譜的房屋檢查員。一般來說，專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人都會有專門的房屋檢查合作機(jī)構(gòu)。房屋檢查員熟悉房屋的結(jié)構(gòu)，更了解房屋各項檢查需要落實的地方，能夠?qū)Ψ课莸恼w狀況做出客觀的評價和全面的評估，從而幫助買家和賣家更好的進(jìn)行協(xié)商。
3.發(fā)現(xiàn)問題后
在檢查出房屋問題之后，屋主和購房者可以進(jìn)行談判協(xié)商，通常有兩種解決方法：
屋主自行將驗房過程中發(fā)現(xiàn)的一切問題進(jìn)行修繕，保證房子在過戶時是完好的。
屋主根據(jù)驗房過程中所發(fā)現(xiàn)的問題的嚴(yán)重性對房子進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p價，由購房者自行修復(fù)完善這些問題。?
房屋檢查流程需要注意哪些問題?
在房屋檢查員工作的時候，買家也可以跟隨房屋檢查員一起勘驗，以便更好的了解整棟房子的詳細(xì)情況。新房和二手房檢驗有所不同，新房的查驗過程相對來說比較簡單一點，而二手房相對就更加的復(fù)雜：
1.新房
根據(jù)新房的購房合同展開檢查，看是否完全按照合同描述內(nèi)容；檢查新房的所有系統(tǒng)，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電、冷暖系統(tǒng)等設(shè)備；檢查新房的裝修和各種設(shè)備是否完好。
2.二手房
首先我們將根據(jù)不同房間的特點來具體講述不同房間的檢查步驟和注意要點：
車庫：
檢查車庫門的啟動開關(guān)，開啟是否順利；
檢查車庫門的安全裝置，一般來說，美國的車庫門在開關(guān)的時候考慮到了安全情況，如果車庫門關(guān)閉的同時有小孩子站在車庫門下，車庫門會啟動安全裝置，立即停止關(guān)閉，來保證小孩子的安全。所以在驗房的時候可以測試一下車庫門的安全裝置是否靈敏；由于車庫的整體裝修很少有覆蓋物，所以能夠更加直觀的看到房屋的木質(zhì)屋頂結(jié)構(gòu)和水泥地，從而更好的觀測房屋的結(jié)構(gòu)完好性和地板狀況。
廚房：
烤箱爐頭測試；
微波爐是否能夠正常使用；
抽油煙機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和管道使用是否通暢；
洗碗機(jī)能否正常工作；
廚房水槽打碎機(jī)能否正常工作；
廚房水龍頭噴灑功能是否正常；
煤氣管道是否安裝正確，有無泄露危險。
浴室：
水龍頭冷熱狀況是否正常；
是否有接地保護(hù)插座；
淋浴設(shè)備是否能正常使用；
洗手間馬桶是否能正常使用。
閣樓：
檢查屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；
中央暖氣的風(fēng)管是否完好；
排氣扇安裝是否正確；
閣樓有無漏水狀況；
保溫層的噴棉是否充實。
洗衣間：
部分洗衣機(jī)和烘干機(jī)屬于房主私人財產(chǎn)，不在檢查范圍之內(nèi)。
房屋冷暖系統(tǒng)：
檢查中央冷暖系統(tǒng)是否可以正常使用；
檢查冷氣機(jī)等機(jī)器的壽命（一般機(jī)器的壽命在30年，但在使用30年后，如果機(jī)器可以正常投入使用，可以不用更換；如不能正常使用，則必須更換）。
除了一些特定房間的特定地點和功能需要檢查之外，其余需要檢查的還有：
房屋結(jié)構(gòu)：
由于美國的房屋大多都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，房屋檢查員會在檢查過程中分析房屋結(jié)構(gòu)的整體狀況，他們會利用專業(yè)知識來觀察房子的地基和墻壁的狀況，檢查房子是否有下陷和沈降問題，是否會影響進(jìn)一步的使用。
天花板/墻：
天花板是否完好無損，周圍是否有漏水，是否有裂縫；風(fēng)扇和電燈是否能夠正常開啟、正常使用。
門/窗/地板：
每個房間的門是否完好、是否能夠流暢開啟；窗子的開關(guān)是否正常、紗窗是否配備；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂縫。
水/電/管道：
明確水閘的位置，檢查房屋的供水系統(tǒng)是否完好；明確電箱的位置，檢查電線線路是否有老化現(xiàn)象、檢查每個插座的接線能否正常使用；檢查配電線路、用電負(fù)荷和漏電保護(hù)裝置。要確定每個插座是否都有電，是否有配置電表。室內(nèi)和室外的排水管道和通風(fēng)管道是否完好。
安全：煙霧報警器是否有配備。?
小區(qū)物業(yè)管理能幫你做什么?
雖然美國物業(yè)每年的管理費用比較昂貴，但是相對于美國小區(qū)物業(yè)所從事的管理和服務(wù)來說，絕對是物超所值的。
首先，美國封閉式小區(qū)的物業(yè)管理是十分嚴(yán)格的，它保證了小區(qū)各個方面的規(guī)范化，如果不服從小區(qū)物業(yè)管理甚至屢教不改，小區(qū)物業(yè)管理委員會有權(quán)力罰款，如果長時間不繳納罰款的話，物業(yè)也有權(quán)力凍結(jié)你的房屋所有權(quán)，影響你對房屋的使用。
而小區(qū)的物業(yè)管理在你的驗房過程中也非常重要，你有必要去了解物業(yè)所管轄的范圍，所制定的各種規(guī)范和你要遵從的各項管理。同時，像一些房屋改動項目的話，必須要物業(yè)遞交申請，要嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)的辦事程式。
此外，物業(yè)也會提供給你各項服務(wù)，類似于房屋屋頂?shù)男蘅樀?，這在美國是非常昂貴的費用，但物業(yè)可以幫你解決這些問題。?
