在美貸款買房，什么是賣方披露？
賣方披露文件是在美國貸款買房過程中需要買家注意的重要文件之一。在美國大多數(shù)州（不是所有州）都要求賣方向潛在買家提供披露報(bào)告。同樣的，買方必須簽署賣方的披露與報(bào)告，對(duì)未來自己可能購買的房屋負(fù)責(zé)。
那么，關(guān)于在美國貸款買房涉及的賣方披露，其定義、具體內(nèi)容、披露時(shí)間以及對(duì)買賣雙方的影響是怎樣的，以下將作詳細(xì)介紹。
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1什么是賣方披露（Sell Disclosures）？
在美國貸款買房，涉及的賣方披露是指由賣方向潛在買方提供的一套文件。
2賣方披露的內(nèi)容有哪些？
在美國買房，關(guān)于賣方披露的具體內(nèi)容，在美國，不同的州，甚至同一個(gè)州不同縣市有不同的法律規(guī)定，總的來說，法律要求賣方向買方披露有關(guān)房產(chǎn)的任何已知問題以及賣方在擁有房屋期間完成的任何改造項(xiàng)目等詳細(xì)信息。
美國許多州已經(jīng)創(chuàng)建了賣方披露的標(biāo)準(zhǔn)文件，賣家依法填寫標(biāo)準(zhǔn)文件并將標(biāo)準(zhǔn)文件傳遞給買家。典型的賣方披露將包括以下信息：
●屋頂，地基和其他結(jié)構(gòu)部件；
●電，水，下水道，加熱和其他機(jī)械系統(tǒng)；
●樹木和自然災(zāi)害（地震，洪水，颶風(fēng)）；
●環(huán)境危害，如鉛，石棉，霉菌，氡或用作甲基實(shí)驗(yàn)室的污染物；
●水源，水權(quán)和水污染；
●土壤條件和污染等土地財(cái)產(chǎn)問題；
●產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)問題。
3在美國買房，以加利福尼亞州為例？
在美國買房，加利福尼亞州的賣方披露要求非常嚴(yán)格。加州法律要求賣方（及其代理人）填寫或簽署數(shù)十份文件，如自然災(zāi)害披露聲明，地方和州轉(zhuǎn)讓披露聲明，市場條件咨詢，梅根法律披露等。
Ⅰ加州轉(zhuǎn)讓披露聲明，在業(yè)內(nèi)稱為TDS。TDS涉及廣泛的主題，買方可以從表格中了解到：
●白蟻問題；
●鄰里噪音問題；
●房屋的結(jié)構(gòu)信息；
●房屋中所有設(shè)備的信息；
●任何房間的增加或損壞；
●過去三年內(nèi)房屋是否有任何死亡事件；
●賣方對(duì)房屋的任何改進(jìn)項(xiàng)目，以及改進(jìn)是否有許可證；
●賣方是否參與破產(chǎn)程序，是否有任何留置權(quán)；
Ⅱ從加利福尼亞州自然災(zāi)害披露聲明中買方可以了解到例如房產(chǎn)位于特殊的洪水災(zāi)害區(qū)域，森林火災(zāi)危險(xiǎn)區(qū)域還是地震斷層帶等。
4在美國貸款買房，買方何時(shí)會(huì)收到賣方披露？
在美國買房，對(duì)于買方何時(shí)獲得賣方披露，各州的情況也不相同。在一些州，如阿拉斯加州，肯塔基州和新罕布什爾州，賣方必須在買方提出要約之前向買方披露信息。但是大多數(shù)州都要求賣方在雙方簽署購買協(xié)議之前向買方披露信息。總的來說，法律要求賣方及時(shí)將披露文件交給買方，以便買方做出明智的決定。
●在美國買房，如果買方在提出要約后收到賣方披露，并且對(duì)披露的信息表示不滿意，買方可以取消銷售協(xié)議。
●在美國買房，如果賣方根本沒有向潛在買家提供披露聲明，買方有權(quán)在談判的最后時(shí)刻取消銷售協(xié)議。
5在美國貸款買房，買方一定會(huì)得到賣家披露嗎？
不一定，有一些情況在美國買房買方不會(huì)收到賣方披露，具體可參見所在州的法律。
以華盛頓州法律為例，以下情況買方不會(huì)收到賣方披露：
●喪失抵押品贖回權(quán)的取消抵押品贖回權(quán)（通常適用于銀行擁有的房屋）；
●買方已經(jīng)擁有該物業(yè)的部分所有權(quán)的某些商業(yè)轉(zhuǎn)讓（通常適用于出租物業(yè)）；
●買方放棄披露權(quán)利的銷售，但買方不能放棄某些環(huán)境披露（通常適用于新建的房屋）；
●送給父母，配偶，家庭伴侶或孩子的禮物或其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
●配偶之間或家庭伴侶之間就離婚或終止家庭伴侶關(guān)系的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
●破產(chǎn)銷售；
