洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：由鎖定目標(biāo)房產(chǎn)到過(guò)戶所需的時(shí)間：有融資─10~12周現(xiàn)金交易─2~3周

問(wèn)：房產(chǎn)知識(shí)：美國(guó)房產(chǎn)稅征收方式

答：美國(guó)的遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅金額不少，如果打算在美國(guó)買房，并有將房子留給孩子的想法，信托是最好的方式，既有權(quán)益保障，同時(shí)以信托方式過(guò)戶給孩子，還可以大幅減少遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除此之外，最省稅的方法就是寫(xiě)孩子的名字，但未成年人沒(méi)有簽字權(quán)，必須代為辦理。如果寫(xiě)了父母兩人的名字，那么繼承要比贈(zèng)與少繳稅。

問(wèn)：冬季賣房有幾點(diǎn)要特別留意

答：傳統(tǒng)上，多數(shù)想購(gòu)屋的人等到四月天暖時(shí)才看房子，但根據(jù)realtor.com最新報(bào)告，看房行動(dòng)已提前到年初。

問(wèn)：在美國(guó)賣房容易忽視的七件重要事了解一下？

答：賣房、搬家，這或許是你人生中最混亂的時(shí)光之一。但如果你能有條不紊地打理好，就會(huì)讓你減少壓力，提高效率。

問(wèn)：美國(guó)貸款買房流程是怎樣的？

答：一、首先需要弄清楚可以貸多少錢，根據(jù)款項(xiàng)的總額制定你的購(gòu)房金額：需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。

問(wèn)：你需要關(guān)注的房屋貸款問(wèn)題是什么？

答：相信大家都會(huì)在貸款買房時(shí)希望每一分錢都花的明明白白，能省的錢盡量省下來(lái)，而貸款時(shí)很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？

問(wèn)：?美國(guó)買房貸款流程

答：1. 查信用報(bào)告、準(zhǔn)備存款在開(kāi)始買房之前，應(yīng)該先做好前期準(zhǔn)備。例如了解自己的信用分?jǐn)?shù)（Credit Score）、確認(rèn)信用報(bào)告（Credit Report）上沒(méi)有錯(cuò)誤信息和負(fù)面記錄，也沒(méi)有大筆金額的負(fù)債記錄，準(zhǔn)備好首付以及過(guò)戶費(fèi)用的存款等。

問(wèn)：在美國(guó)貸款購(gòu)房，需要完成哪些基本流程？

答：美國(guó)貸款購(gòu)房的流程是： 1. 首先需要弄清楚可以貸多少錢，然后制定購(gòu)房金額。需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 。貸款預(yù)批準(zhǔn)信上會(huì)寫(xiě)明可借款的額度；同時(shí)證明買家符合銀行貸款的基本條件。

問(wèn)：美國(guó)的房貸利率這么低，沒(méi)綠卡的美寶爸媽能在美國(guó)貸款買房嗎？

答：美寶家庭考慮在美國(guó)買房基本有三個(gè)原因：美寶留學(xué)方便住宿、美寶爸媽將來(lái)退休養(yǎng)老、房產(chǎn)投資。買房，可謂一舉三得。

問(wèn)：在美國(guó)貸款買房，比想象的要簡(jiǎn)單！

答：第一步：確定預(yù)算貸款買房需要提供首付，還要根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請(qǐng)，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。