洛杉磯 Central Escrow Group

常見問題

答：1月5日，聯(lián)邦住房金融署Federal Housing Finance Agency (FHFA)宣布新政策，將提高高額貸款(High balance loan)和第二套房貸款的預(yù)付費用。

答：對于退休之后的生涯規(guī)劃，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國人則是在孩子長大離家之后，立即從大屋改住小（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子，重大衡量指標包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應(yīng)請教專業(yè)理財顧問。

問：美國購房，你需要考慮哪幾點？

答：在美國，越來越多的消費者選擇投資房產(chǎn)。這的確是一項低風(fēng)險的投資行為，但需要注意的是，在考慮自己投資房產(chǎn)的預(yù)算時，除了計算房子本身首付和月供外，還要計算一下一下這些必不可少的支出，這樣才能合理的計劃投資預(yù)算。

問：如何選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）

答：對很多人來說，房地產(chǎn)是他們個人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過戶的過程中，選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式將決定誰有權(quán)簽署涉及產(chǎn)權(quán)交易和未來繼承權(quán)益的各種文件，會對產(chǎn)權(quán)持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、對債權(quán)人的義務(wù)以及產(chǎn)權(quán)的繼承問題。

問：第一次買房需要做哪方面的財務(wù)準備?

答：現(xiàn)在紐約房市的火熱程度大家可以清楚的看到。很多第一次買家都想趁這個時候入手。但是在入手之前一定要確定好自己的財務(wù)情況!財務(wù)方面準備好才算真的做好買房準備。因為疫情的原因引起的房屋價格下跌以及創(chuàng)紀錄的超低貸款利率這些方面都會吸引很多第一次買家試圖成為屋主。但是很多買家不知道自己到底能負擔(dān)得起什么樣的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好這些調(diào)查和準備都是非常有必要的!

問：美國房市還能火多久？官方發(fā)布全美購房信心指數(shù)！

答：周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國購房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩(wěn)。不過，消費者對當(dāng)下適合賣房還是買房的看法有一些分歧。購房信心指數(shù)（HPSI）被視為房利美對全美住房調(diào)查（NHS）中的一個重要濃縮指標，反映了消費者對整個美國房市的看法和預(yù)期。

問：offer申請需要注意哪些事項？

答：當(dāng)今，由于肺炎疫情和獨特的國際局勢仍在不斷，“堰塞湖效用”也慢慢擴張：一部分申請2021年留學(xué)的，決策推遲申請來年；高考后對志愿者不滿意的，許多決策申請來年留學(xué)；再再加上來年應(yīng)屆生的一切正常申請，兩任學(xué)員與此同時涌進搶一屆offer，必然導(dǎo)致市場競爭工作壓力成倍增加，申請風(fēng)險性也隨著擴大。

問：2022招生趨勢，解讀2022美本申請季數(shù)據(jù)

答：不久前，美國本科網(wǎng)申平臺Common App發(fā)布了2021-22申請季的早申數(shù)據(jù)。留學(xué)生申請美國本科的時候，通常都需要通過這個平臺提交申請材料。由于疫情帶來的眾多不確定因素，各所院校的申請、錄取數(shù)據(jù)也受到廣泛關(guān)注，大家都想從中預(yù)測出明年的美本錄取趨勢。今天就來幫大家盤點一下，2021-22申請季有哪些趨勢。

問：美國留學(xué)丨全美大學(xué)創(chuàng)新能力排名！這些學(xué)校力壓斯坦福？

答：近日U.S.News綜合了相關(guān)領(lǐng)域權(quán)威學(xué)者的意見，對最具創(chuàng)新性的大學(xué)進行了排名，將學(xué)校研究導(dǎo)向、本碩博課程安排作為參考標準。

問：大三申請美國留學(xué)，要如何規(guī)劃？

答：隨著國內(nèi)考研競爭壓力的加劇，很多學(xué)生選擇出國留學(xué)讀研究生，美國則是眾多本科生的熱門選擇。不過，美國研究生申請周期很長，一般都要提前至少一年申請。因此，很多小伙伴從大二、大三開始就開始準備，因為整個過程你需要準備各種考試、準備申請材料、文書寫作等等。接下來，小編就為大家總結(jié)一下大三學(xué)生去美國留學(xué)要如何規(guī)劃吧。

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