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常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：在美國(guó)不是有政府機(jī)構(gòu)提供或者擔(dān)保的房貸都叫傳統(tǒng)的房貸，一般要求借款人有較高信用分?jǐn)?shù)和較多的首付，一般要求20%或以上的首付。否則，要強(qiáng)制購(gòu)買房貸抵押保險(xiǎn)（ Mortgage Insurance )。傳統(tǒng)的固定利率貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，在貸款期限內(nèi)，每月還款額不會(huì)改變。這是標(biāo)準(zhǔn)普通抵押貸款。可用的期限為10年/15年/20年/30年或更長(zhǎng)期限，但最常見的貸款期限是15年和30年。

問：沒有美國(guó)身份怎么在美國(guó)賣房子？掌握這些步驟就可以！

答：近來，來美購(gòu)買房產(chǎn)的中國(guó)人越來越多。一般來說，外國(guó)人購(gòu)買共有公寓（condo）比較容易，而購(gòu)買合作公寓（co-op）就比較難。主要原因是，合作公寓要求面試買家，可以不講理由予以拒絕。而且，合作公寓還要去提供個(gè)人和財(cái)務(wù)資訊，很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的審核比較簡(jiǎn)單，并允許使用信托、國(guó)內(nèi)的有限責(zé)任公司（LLC）和外國(guó)股份公司（corporation）購(gòu)買。對(duì)外國(guó)人來說，這三種公司形式購(gòu)買都可以提供債務(wù)保護(hù)和稅務(wù)規(guī)劃。

問：在美國(guó)買房物業(yè)管理費(fèi)一般是如何收取的？

答：美國(guó)因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，法制健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較強(qiáng)的規(guī)律可循，這些都讓美國(guó)成為了越來越受到國(guó)人歡迎的投資目的地國(guó)家。但是美國(guó)的法律體系和稅收體系與中國(guó)有較大差別，習(xí)慣了在中國(guó)購(gòu)房的客戶初接觸美國(guó)房產(chǎn)時(shí)會(huì)有一些不適應(yīng)，今天就為大家分享關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)稅制的介紹。

問：買房需要檢查什么？房屋檢查工作全流程解析

答：對(duì)于很多華人來說，在美國(guó)購(gòu)買房屋都是一筆大投資，為了盡量減少購(gòu)房過程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩，在買房前，我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊，那么檢查房屋就是一個(gè)必經(jīng)的過程。無論是新房還是舊房，在房屋過戶前都應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查。

問：房產(chǎn)稅：不同房產(chǎn)類別哪些費(fèi)用可以抵稅？

答：對(duì)于在美國(guó)置業(yè)的國(guó)際買主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會(huì)選擇托管，同時(shí)，也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問，今天抓重點(diǎn)美國(guó)租金抵稅問題。

問：美國(guó)房產(chǎn)稅制解析分享

問：細(xì)說定期壽險(xiǎn) Term Life

答：我們有美國(guó)綠卡客戶本人或孩子在美工作，雇主提供了定期壽險(xiǎn)Term Life作為福利待遇，客戶說想了解該險(xiǎn)種，小編今天就具體說說美國(guó)人壽保險(xiǎn)的種類之一——定期壽險(xiǎn)。定期壽險(xiǎn)是美國(guó)人壽保險(xiǎn)歷史最悠久的險(xiǎn)種，距今已有百年，后來出現(xiàn)的終身壽險(xiǎn)和萬能壽險(xiǎn)都是基于定期壽險(xiǎn)的雛形發(fā)展壯大的。

問：不可撤銷人壽保險(xiǎn)信托ILIT

答：本文中提到的信托與國(guó)內(nèi)的信托理財(cái)完全不同。我們都知道，對(duì)于美國(guó)稅務(wù)居民而言，美國(guó)人壽保險(xiǎn)的身故理賠金將會(huì)被計(jì)入投保人的遺產(chǎn)加以課稅。針對(duì)資產(chǎn)體量龐大的投保人，我們可以通過保險(xiǎn)與信托的結(jié)合，設(shè)立不可撤銷人壽保險(xiǎn)信托(Irrevocable Life Insurance Trust, ILIT )來合法節(jié)省遺產(chǎn)稅。

問：預(yù)計(jì)2022年房屋和汽車保費(fèi)將會(huì)大漲

答：考慮到新型冠狀病毒(Covid-19)疫情、通貨膨脹以及供應(yīng)鏈問題，2022年的許多物質(zhì)價(jià)格都會(huì)上漲。那么您的房子和汽車的保費(fèi)會(huì)受到怎樣的影響呢？

問：想要換車險(xiǎn)的朋友們——這些小技巧，我早點(diǎn)知道就好了！

答：如果因?yàn)橘I了房子而搬家，您可以把自己的房屋保險(xiǎn)和汽車保險(xiǎn)捆綁在一起來省錢。大多數(shù)汽車保險(xiǎn)公司會(huì)在往原有保單中加入另一輛車或另一位司機(jī)，或者在把幾份不同的保單捆綁在一起（Bundle Policies）時(shí)給予折扣。

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