洛杉磯 Central Escrow Group

常見問題

答：在紐約買房有時會非常緩慢而且艱難..... 一旦看好了一套房子并且提交了理想的報(bào)價之后那就只能靜靜等待. 有時需要幾天甚至幾個星期才能等到一個回復(fù)。那成交一套房就會需要更久的時間. 今天我們就來看一下從報(bào)價到成交到底需要多久呢?還有重要的步驟是哪一些？這樣您可以提前做好計(jì)劃。

問：專家教您在夏天賣房該注意些什么

答：對美國房地產(chǎn)來說，夏天是售房屋最好的時機(jī)，因?yàn)閷W(xué)期已經(jīng)告一段落，很多家庭會選擇在這時候換房子。但是，有時候很多賣家都因?yàn)樵诳腿丝捶繒r沒注意到細(xì)節(jié)，導(dǎo)致客人對房子失去興趣，白白錯失售房的好機(jī)會。今天我們來給大家講解到底在客人到訪您的房子參觀時，應(yīng)注意哪些地方。

問：美購房合同中3個重要的專有名詞！

答：在美國買房簽的自然是英文合同，也必然會碰到一些房地產(chǎn)專業(yè)名詞。專業(yè)名詞已經(jīng)夠繞了，經(jīng)過翻譯的合同也可能會詞不達(dá)意，分分鐘能被繞暈。下面為解決大家這一問題，整理了購房合同中必須看懂的3個專業(yè)名詞。

問：你知道投資美國房產(chǎn)，租金和增值哪個更賺錢嗎？

答：美國地產(chǎn)投資主要指的就是商業(yè)地產(chǎn)。出租公寓雖然是住宅，但是歸屬于商業(yè)地產(chǎn)。

問：幫您申請到紐約市夢想中的租賃公寓

答：如何在紐約合法租一套公寓可能會令新移民不知所措。申請需要哪些材料？以下是幾大注意事項(xiàng)，幫您申請到夢想中的公寓。

問：房產(chǎn)稅金額，到底是怎么算出來的呢？

答：在美國，只要有房子，就必須得按規(guī)定交房產(chǎn)稅。那么，這個房產(chǎn)稅金額，到底是怎么算出來的呢？

問：為什么美國房產(chǎn)需要專業(yè)的物業(yè)機(jī)構(gòu)管理？

答：往往人的第一印象可能具有欺騙性，即使是最合理、最誠實(shí)的人也可能被證明是難纏的租戶。這就是為什么物業(yè)管理公司或出租代理總是非常重視潛在租戶的篩選。一家好的公司會進(jìn)行信用檢查并評估參考資料，以確保盡可能多地吸引負(fù)責(zé)任、可靠的優(yōu)質(zhì)租戶。畢竟，按時支付租金并照顧您的財(cái)產(chǎn)的租戶不僅對您有好處，而且對物業(yè)管理公司來說也少了很多麻煩。

問：在美置業(yè)，也選學(xué)區(qū)房！

答：在中國，大多數(shù)買房者都會傾向于買學(xué)區(qū)房。在美國，這個問題同樣重要。即使您暫時沒有要上學(xué)的孩子，附近學(xué)校的質(zhì)量也會很大程度上影響房價未來的走勢。

問：已獲美國綠卡，出售中國房產(chǎn)要繳稅嗎？誰需要向美國全球納稅？

答：現(xiàn)在越來越多的中國人已經(jīng)獲得美國綠卡，或者在美國工作、學(xué)習(xí)，或者正在申請美國永久居民身份。同時，美國全球征稅的概念，也在不斷的出現(xiàn)在大家的日常信息中。

問：炎炎夏日，售房該注意些什么？