洛杉磯 Central Escrow Group

常見問題

答：在美國開車，駕照和汽車保險都少不了。先不說各州法律都有最低責(zé)任險（Minimum Liability Insurance）的要求，無保險上路就等于違法；萬一出意外，美國的醫(yī)療費和維修費都是出了名的貴死人，要自己掏錢就是分分鐘破產(chǎn)的節(jié)奏。

問：趁貸款利率低疫情下如何買房？

答：趁貸款利率低疫情下如何買房？新冠疫情雖然造成失業(yè)率增加，但是仍然保有穩(wěn)定收入的人此時卻更想要買間房子，部分原因是獨棟住宅更有活動空間，另外則是貸款利率創(chuàng)下新低。在疫情下該如何買房，提供以下建議：

問：知道這些貸款方式，美國買房輕松面對！

答：伴隨著美國房產(chǎn)的大熱，越來越多有眼光的華人投資者將眼光瞄向了這個不斷上升的市場。但大部分人在面對有心儀房源時，其海外賬戶資金不足，不得不借助貸款的方式來實現(xiàn)達成自己的目標(biāo)。

問：教你幾招 ——增加貸款信用分?jǐn)?shù)！

答：想要更低的利率，高的信用分?jǐn)?shù)少不了。佳信貸款總裁劉艷秋表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。

問：27%業(yè)主不知道房貸利率！了解這些可省下千元

答：今年開始，美國房貸利率的下降，對潛在買房者和已經(jīng)貸款買房的人來說，都是好消息。在美國如果你擁有一套屬于自己的貸款房的話，那么房貸可能是你每月開支中最大的一項支出。

問：貸款買房期限到底是“越長越好”還是“越短越好”？

答：答案很簡單，從前的老百姓想方設(shè)法地全款購買一套房子，弄得手里連流動投資其他的資金都沒有，到頭來還是這一套房，無法套現(xiàn)，即使如今身價百萬也當(dāng)不了飯吃。

問：美房貸利率續(xù)降今年來15度創(chuàng)新低

答：美國房貸利率再度殺到見底，最近一周降至2.67%，為今年來第15度刷新低點，顯示疫情打擊經(jīng)濟之下，聯(lián)準(zhǔn)會(Fed)強力的寬松政策，資金紛紛流向房市。

問：申請房貸，這些費用是必須要花的

答：銀行審批包括兩個階段：個人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個人償還能力審核階段，當(dāng)銀行收到貸款人的申請后，銀行將安排房產(chǎn)價值評估，并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理，但是產(chǎn)生的費用會一一列出，包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區(qū)查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務(wù)費用。

問：美國房子到底是現(xiàn)金買好，還是貸款買好？仔細一想就知道了

答：那么貸款購買會比現(xiàn)金購買更有哪些優(yōu)勢呢？讓我們來對比看看。

問：出價最高未必能搶到房，還有這些講究

答：很多買家搶著買同一個房子的現(xiàn)象屢見不鮮。很多人都誤認(rèn)為Offer最終會不會被賣家接受，完全看出價是不是最高。其實事實并非如此。很多其他原因都有可能導(dǎo)致最終房子反而賣給了出價低了幾千刀的買家。所以下面就來為大家普及一下除了價格以外到底還有哪些因素會影響到offer被接受的幾率。

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