買家，要為明年狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備
購房者需要在 2022 年做好充足的準(zhǔn)備，保持足夠的耐心。
正如嬰兒潮一代即將退休一樣，越來越多的千禧一代達(dá)到了首次購房的高峰期，他們都在一個(gè)缺乏庫存的房屋市場(chǎng)上競(jìng)爭。雖然市場(chǎng)將從2021的需求激增中略微放緩，賣方依然掌握著主動(dòng)權(quán)。對(duì)于潛在買家來說，未來還是會(huì)有競(jìng)價(jià)戰(zhàn)、艱難的權(quán)衡和購房難的挫折。
在進(jìn)入新的一年時(shí)，以下三個(gè)因素將影響買家的決定
Zillow 預(yù)計(jì)到 2022 年將有超過 600 萬人購買房屋（這與我們預(yù)計(jì)今年的數(shù)字差不多），其中許多人都是是首次購房。可以肯定的是，他們將面臨許多困難。持續(xù)激烈的競(jìng)價(jià)將推動(dòng)房價(jià)上漲，使首次購房者尤其難以負(fù)擔(dān)起買房的費(fèi)用，增加他們的壓力。他們不僅需要存足夠的錢來支付首期款（在過去幾年里，存首期款變得越來越難），而且還需要提出一個(gè)有競(jìng)爭力的報(bào)價(jià)，以對(duì)抗一個(gè)擁有先前購房權(quán)益的買家。代理商表示，當(dāng)出現(xiàn)多個(gè)報(bào)價(jià)時(shí)，全現(xiàn)金報(bào)價(jià)的方式最有可能在賣房者面前脫穎而出。對(duì)于許多正在購買第一套住房的人來說，這根本不是一個(gè)有利的選擇。一些被壓抑的需求肯定會(huì)蔓延到租賃市場(chǎng)，許多家庭都在尋找更大的出租房，也許給他們的狗一個(gè)院子，或者給自己一個(gè)額外的臥室來作為辦公室，增加了單戶租賃市場(chǎng)的壓力。
1.通貨膨脹
快速通貨膨脹將在2022年的住房決策中發(fā)揮關(guān)鍵作用。雖然不斷上漲的房價(jià)可能會(huì)減少預(yù)算，促使一些家庭尋找節(jié)約住房成本的方法，許多買家將長期抵押貸款的固定成本視為對(duì)沖通脹的手段。隨著租金持續(xù)上漲，抵押貸款利率保持低位，有能力支付首期款的人很可能會(huì)選擇買房而不是租房，隨之而來的是住房需求上升，價(jià)格保持上漲趨勢(shì)。
2.遠(yuǎn)程工作
雇主轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程工作也將發(fā)揮作用。大流行開啟了靈活和遠(yuǎn)程工作的新時(shí)代，明年將有更多雇主采取這種新工作場(chǎng)所政策。不再每天通勤的買家有了新的自由，可以將他們的居住地和工作地點(diǎn)分開。這種新政策會(huì)讓人們對(duì)空間產(chǎn)生更多的渴望，導(dǎo)致許多人會(huì)搬到遠(yuǎn)離市中心的地方，無論是去偏遠(yuǎn)的郊區(qū)還是完全不同的國家地區(qū)。
3.負(fù)擔(dān)能力
在 2021 年最熱門的市場(chǎng)——包括奧斯汀、鳳凰城、羅利和坦帕——價(jià)格上漲如此之快，以至于有負(fù)擔(dān)的買家可能會(huì)在來年將購買的注意力轉(zhuǎn)向其他地方，一些更小、更實(shí)惠的市場(chǎng)——尤其是那些在陽光地帶的人，他們的受歡迎程度正在飆升。
也許與直覺相反，這種對(duì)平價(jià)生活的強(qiáng)調(diào)也可能意味著一些市中心附近的買家需求將激增。
許多郊區(qū)的物價(jià)上漲意味著遷出城市的負(fù)擔(dān)能力優(yōu)勢(shì)不再那么大。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，人們?cè)诔掷m(xù)的流感大流行期間越來越適應(yīng)親自活動(dòng)，城市設(shè)施的誘惑可能會(huì)吸引更多的買家。
盡管面臨挑戰(zhàn)，涉入市場(chǎng)的買家可以采取措施增加成功的幾率。買家應(yīng)該準(zhǔn)備好抵押貸款的預(yù)先批準(zhǔn)信，以及列一份如何快速找到適合自己房子的堅(jiān)實(shí)清單，以便他們能夠果斷地在找到合適的房子時(shí)能夠迅速行動(dòng)。特別是熱點(diǎn)市場(chǎng)的買家應(yīng)該考慮將房屋列在低于他們?cè)敢庵Ц兜淖罡邇r(jià)格的情況下，以及在報(bào)價(jià)上列出他們的上限價(jià)格。
我們看到的推高價(jià)格的高需求和低庫存的現(xiàn)象不會(huì)很快消失，但史上最低利率可能會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。因此，無論是在財(cái)務(wù)上還是個(gè)人上，都已做好準(zhǔn)備的買家需要堅(jiān)持不懈，并且意識(shí)到可能需要數(shù)年的時(shí)間才能再次看到買方市場(chǎng)的行情。
