美國房產(chǎn)需要專業(yè)的物業(yè)機(jī)構(gòu)管理？
最近在某平臺(tái)上看到了一篇文：買了美國房子沒人管？后果不堪設(shè)想…
事情發(fā)生在一位華人大媽身上，因?yàn)橐咔闇魢鴥?nèi)1年半，華人回美打開家門頭皮發(fā)麻：家里所有財(cái)產(chǎn)被洗劫一空，各種垃圾不斷發(fā)出陣陣惡臭，還有18個(gè)流浪漢住在了她的家里？？？
自家房屋變身“垃圾場”
2019年，年近70歲的美國華人大媽Helen Wong，回到中國度假探親，但隨即被突如其來的疫情，給打斷了她返回美國的路程。
無奈之下，Helen Wong滯留中國一年半時(shí)間。就在本月初，Helen Wong懷揣著激動(dòng)的心，終于坐上飛機(jī)，返回自己在美國愛達(dá)荷州劉易斯頓的家。但沒想到的是，迎接她的不是溫馨的房屋、舒適的大床，而是一場災(zāi)難般的景象：Helen Wong的家被打劫了！
興許是外面的人見著Helen Wong的家沒有人住。不知道是什么時(shí)候，一群流浪漢闖Helen Wong的家，徹底占據(jù)了這棟2層的小屋。
首先是財(cái)物，這些人把家里所有值錢的東西洗劫一空，占為己有，家具、衣服、個(gè)人用品啥也沒了，可以說，除了這棟房子本身，Helen Wong幾乎是一無所有。
其次是破壞，家里電氣接線盒被拆了，水電也早就斷了，甚至還有人鉆去房子底下，把家里所有銅水管都剪下來賣了......
再者是18個(gè)不知道哪兒跑來的流浪漢，他們在這段時(shí)間住在Helen Wong的家里，將家里搞得又臟又臭，排泄物、垃圾、吸毒用具遍地都是，讓人聞著就直想吐。
如今的她只能花費(fèi)一大筆費(fèi)用，去清潔、去重新粉刷裝修、去配置新的家具家電、去補(bǔ)交一大筆的水電煤氣費(fèi)用賬單等。
Helen Wong向警局求救也無濟(jì)于事，這些費(fèi)用沒有任何保險(xiǎn)可以承擔(dān)，她向媒體袒露：早知道應(yīng)該找一家專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者管家，花小錢省大錢！
在美國買房，選擇專業(yè)的物業(yè)管理公司的8大好處：
無論您是沒有經(jīng)驗(yàn)的第一次房東，還是厭倦了處理周末維修電話的麻煩的獨(dú)立房東，或者是無法實(shí)時(shí)管理而只能遠(yuǎn)程遙控的房地產(chǎn)投資客，聘請物業(yè)管理公司來管理您的財(cái)產(chǎn)和租戶都是完美的解決方案。以下是8大好處分享：
1.更好地篩選租戶
往往人的第一印象可能具有欺騙性，即使是最合理、最誠實(shí)的人也可能被證明是難纏的租戶。這就是為什么物業(yè)管理公司或出租代理總是非常重視潛在租戶的篩選。一家好的公司會(huì)進(jìn)行信用檢查并評(píng)估參考資料，以確保盡可能多地吸引負(fù)責(zé)任、可靠的優(yōu)質(zhì)租戶。畢竟，按時(shí)支付租金并照顧您的財(cái)產(chǎn)的租戶不僅對您有好處，而且對物業(yè)管理公司來說也少了很多麻煩。
2.確保滿足法律基本要求
在出租房產(chǎn)之前需要滿足許多安全法規(guī)，例如電氣檢查 (EICR)、能源性能證書 (EPC)、房東燃?xì)獍踩珯z查、軍團(tuán)菌風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及正確數(shù)量的一氧化碳和煙霧/熱探測器。物業(yè)管理公司將就所有現(xiàn)行安全法規(guī)提供建議，并可以安排進(jìn)行必要的檢查，以確保您的物業(yè)完全符合要求。他們還可以協(xié)調(diào)解決發(fā)現(xiàn)的任何問題所需的任何工作。
3.更快的入住率
物業(yè)管理公司的工作是幫助您實(shí)現(xiàn)物業(yè)的最佳財(cái)務(wù)回報(bào)。為此，他們需要確保您的物業(yè)擁有優(yōu)質(zhì)租戶，并盡快支付租金。這意味著他們將努力幫助您為租賃市場做好準(zhǔn)備。他們將確保它符合所有法律要求并發(fā)揮其最大優(yōu)勢。然后，他們將在許多流行的出租網(wǎng)站上做廣告，以便盡可能多的潛在租戶看到它。在租賃結(jié)束時(shí)，一家優(yōu)秀的物業(yè)管理公司還將制定一套流程，以快速有效地檢查租戶是否離開物業(yè)，確保其處于最佳狀態(tài)，或者在需要時(shí)恢復(fù)到標(biāo)準(zhǔn)很快，準(zhǔn)備好迎接下一個(gè)租戶入住。
4.更高的租金價(jià)值
專業(yè)的物業(yè)管理公司會(huì)更加密切關(guān)注您當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r和房產(chǎn)需求。他們將很快能夠確定您房產(chǎn)的當(dāng)前租金價(jià)值。他們還可以提供有關(guān)最大化租金收入的簡單方法的建議，例如用油漆使房間煥然一新，或更換磨損的地毯或地板。他們甚至可以安排專業(yè)人員提升房間的擺設(shè)來提升整個(gè)房屋的舒適度和宜居感，從而提升租金。
5.更好地維護(hù)您的財(cái)產(chǎn)
當(dāng)您的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)問題時(shí)，例如暖氣停止工作或洗衣機(jī)出現(xiàn)故障，需要迅速采取行動(dòng)。如果您正在工作、度假或只是很忙，這可能會(huì)很困難，而且也很難找到合適的人來處理問題。物業(yè)管理公司將可以訪問一個(gè)完全合格的維修人員來處理，及時(shí)幫您解決問題。他們還將承擔(dān)與租戶聯(lián)絡(luò)的任務(wù)，以商定可以進(jìn)入該物業(yè)的合適時(shí)間進(jìn)行維修，從而為您節(jié)省大量時(shí)間和麻煩。他們還將進(jìn)行定期檢查，以檢查您的財(cái)產(chǎn)在整個(gè)租賃期間是否保持一般標(biāo)準(zhǔn)。
6.無需面對面與租戶打交道
讓物業(yè)經(jīng)理作為租戶的聯(lián)系人可以減輕作為房東的很多壓力。您可以專業(yè)地處理所有租戶互動(dòng)，而無需處理有關(guān)延遲支付租金、驅(qū)逐或?qū)δ呢?cái)產(chǎn)造成不合理損壞的不舒服或?qū)剐詫υ挕?/p>
7.確保按時(shí)支付租金
確保每個(gè)月都收取租金是許多業(yè)主最關(guān)心的問題。這就是物業(yè)管理公司可以作為您和遲付租戶之間的緩沖的地方。他們將非常熟悉這種情況，并且通?？梢圆捎貌呗砸詫I(yè)的方式解決這種情況，以免進(jìn)一步升級(jí)或變得個(gè)人化。在極少數(shù)情況下無法找到解決方案時(shí)，他們會(huì)代表您啟動(dòng)法律程序，以驅(qū)逐租戶。
8.提供強(qiáng)有力的租賃協(xié)議
租賃協(xié)議是您與租戶之間的合同，是有法律要求的。它保護(hù)您的財(cái)產(chǎn)，規(guī)定您和租戶的義務(wù)，并防止將來發(fā)生潛在的糾紛。物業(yè)管理公司可以幫助您為您的物業(yè)擬定租賃協(xié)議。它將包含標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，例如租賃的開始日期、租金到期時(shí)間、通知期等，但它也可以包含與您的特定財(cái)產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目，例如是否允許攜帶寵物。在簽署本文件之前，新租戶將無法獲得您房產(chǎn)的鑰匙。
