大家都知道加州洛杉磯是置業(yè)的首選，可是究竟在何處買(mǎi)房最合適您呢？
亞洲投資界超人李嘉誠(chéng)先生曾有一句投資名言被奉為地產(chǎn)界的金科玉律：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這句名言被不斷得到驗(yàn)證。不管您是在中國(guó)的北京，美國(guó)的洛杉磯，還是英國(guó)的倫敦置業(yè)，首要因素就是位置。如果您已經(jīng)考慮成熟要在美國(guó)置業(yè)，首先要決定的就是在哪個(gè)州生活更加適合自己。威翰美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)WINDHAM美國(guó)的東西南北中各有可取之處，然而美國(guó)加州的洛杉磯可以算得上是大多數(shù)國(guó)際投資移民人士的首選。其原因不光是洛杉磯氣候舒適，陽(yáng)光燦爛，更是因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生活便利，以及眾多的好學(xué)區(qū)，好社區(qū)而倍受青睞。
有很多國(guó)內(nèi)的買(mǎi)家電話或微信和我聯(lián)系，想在洛杉磯置業(yè)，問(wèn)我這邊不同城市的房子大概相當(dāng)于北京的幾環(huán)，市中心和郊區(qū)的區(qū)別是什么，別墅和聯(lián)排之間最大的不同，Condo到底是個(gè)什么概念，物業(yè)都包括什么等等。其實(shí)美國(guó)的房子分的很細(xì)，無(wú)法一概而論。首先美國(guó)的城市概念，生活圈子以及房?jī)r(jià)的算法與中國(guó)都有很大的差別，大洛杉磯地區(qū)有上百個(gè)城市，每一個(gè)城市都有自己的中心和生活圈子，而每個(gè)圈子又有不同的小區(qū)，每個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)也因位置，學(xué)區(qū)，配套以及房齡的不同而千差萬(wàn)別，有時(shí)候同一個(gè)城市里的房子隔著一條街，房?jī)r(jià)就會(huì)差出好幾萬(wàn)美元，威翰美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)WINDHAM。另外美國(guó)的市中心和國(guó)內(nèi)市中心的概念還有很大的區(qū)別，城市中心未必就是買(mǎi)房的最佳位置。比如說(shuō)洛杉磯城市的市中心主要是商業(yè)中心，辦公大樓為主，并不適合家庭生活居住，市中心的房子有很貴的高級(jí)公寓也有很便宜的房子，有些地方還很不安全。這和國(guó)內(nèi)市中心的概念就非常的不同，通常在國(guó)內(nèi)只要是市中心的房子都會(huì)很貴，而且不愁買(mǎi)家。
據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，由于加州交通方便、氣候好，加州一直是全美華人最密集的聚集地，也是許多來(lái)自中國(guó)甚至亞洲的新移民的第一落腳點(diǎn)。尤其是圣蓋博谷地區(qū)部分華裔社區(qū)發(fā)展完善的城市，更是成了華人安家或是投資房產(chǎn)的首選地點(diǎn)。其中，學(xué)區(qū)好、社區(qū)環(huán)境好的亞凱迪亞市就是購(gòu)房者的“香餑餑”之一。報(bào)道中提到現(xiàn)在亞凱迪亞房子現(xiàn)在非常貴，獨(dú)立屋基本都要百萬(wàn)以上，有的時(shí)候整條街都是200萬(wàn)以上的“豪宅”。就算是最普通的condo也都在50萬(wàn)以上，如果想買(mǎi)最近10年內(nèi)新建的房子，還要再貴十幾萬(wàn)元。數(shù)據(jù)顯示，亞凱迪亞市目前有居民5萬(wàn)7千余人，上個(gè)季度該城市二手房交易的中值高達(dá)133萬(wàn)美元，比2007年房地產(chǎn)泡沫時(shí)的最高價(jià)高30.5%。盡管房子已經(jīng)漲到了“天價(jià)”，但是由于好學(xué)區(qū)聲名在外，房子仍然供不應(yīng)求。有許多華人顧客直接點(diǎn)名就要買(mǎi)亞市學(xué)區(qū)的房子，一套房子幾十個(gè)買(mǎi)家搶的情況很常見(jiàn)。其實(shí)現(xiàn)在不只圣馬力諾、亞凱迪亞和帕沙迪納的房子貴，其他周邊城市的房子也貴的令人咋舌。
洛加大華裔經(jīng)濟(jì)學(xué)俞教授表示，喜愛(ài)在好學(xué)區(qū)買(mǎi)房是華人投資房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)，華人家庭只要是家里條件允許的，都喜歡在公立學(xué)校排名較高的學(xué)區(qū)置產(chǎn)。一方面，華人一股腦的買(mǎi)房抬高了周邊社區(qū)的房?jī)r(jià)，但是從另一方面來(lái)看，學(xué)區(qū)內(nèi)的在校學(xué)生成績(jī)變好，周邊的工作薪水升高，社區(qū)環(huán)境更加安全，總體上是一個(gè)好的發(fā)展趨勢(shì)。
大家會(huì)想那么在大洛杉磯地區(qū)該如何選擇買(mǎi)房的位置呢？下面只是給大家一些大致的建議，具體還是要根據(jù)自己的個(gè)人情況來(lái)分析判斷。
如果預(yù)算充裕，一百萬(wàn)美元以上的獨(dú)立屋，配套完善，中國(guó)超市，餐飲集中的社區(qū)可以選圣馬力諾(San Marino)，帕薩迪納(Pasadena)，亞凱迪亞（Arcadia），鉆石崗(Diamond Bar)，核桃市(Walnut)等等。如果喜歡海邊建議選擇圣塔莫尼卡(Santa Monica)，比佛利山莊(Beverly Hills)，馬里布(Malibu)，帕洛斯福德莊(Rancho Palos Verdes) ，新港灘(Newport Beach)，拉古納海灘(Luguna Beach)。
如果預(yù)算在七八十萬(wàn)以上，一百萬(wàn)美元以?xún)?nèi)的獨(dú)立屋，考慮到學(xué)區(qū)，社區(qū)，環(huán)境，都不錯(cuò)的社區(qū)，約巴林達(dá)(Yorba Linda),爾灣(Irvine)應(yīng)該是目前最受中國(guó)人歡迎的城市。如果是六七十萬(wàn)左右的獨(dú)立屋可以選擇奇諾崗(Chino Hills)，圣迪馬斯(San Dimas)，阿蘇薩(Azusa)等地，或者在上述地區(qū)選擇聯(lián)排或是Condo。
對(duì)于新移民和即將移民來(lái)美的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資可以說(shuō)是現(xiàn)在的最佳選擇，至于在什么地方選擇買(mǎi)投資房，首先應(yīng)該考慮的是未來(lái)的增值潛力和出租的性?xún)r(jià)比。有一些適合自住的城市不一定就是投資的最佳選擇，尤其是一些房?jī)r(jià)高的地方，比如說(shuō)亞凱迪亞，爾灣，南帕薩迪納，新港灘等城市，就是在金融危機(jī)時(shí)期，房?jī)r(jià)也沒(méi)有跌得很厲害，但是房?jī)r(jià)高，出租的性?xún)r(jià)比就不會(huì)太好。而有些城市的房?jī)r(jià)很便宜，出租的性?xún)r(jià)比也許很好，可是將來(lái)的升值空間就可能不會(huì)太高。
