想保護(hù)資產(chǎn)，買房應(yīng)該寫誰的名字?
資產(chǎn)能夠得到保護(hù)，稅收能夠減少，傳承流暢，當(dāng)然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。
一般來說我們從三方面考慮：
01資產(chǎn)保護(hù)
對于一些高風(fēng)險的職業(yè)以及考慮子女婚姻風(fēng)險的人士來說，資產(chǎn)保護(hù)尤為重要。比如你是醫(yī)生由于某些原因，有人對你提出了訴訟，或者婚姻發(fā)生變化了等等。
02稅務(wù)減扣
產(chǎn)權(quán)名字的不同，產(chǎn)生的稅務(wù)問題也不同。在房產(chǎn)投資方面，主要需要考慮所得稅（income tax），資本增值稅(capital gain tax)和房產(chǎn)稅(property tax) 。在符合稅法規(guī)定的前提下，合理降低稅務(wù)，是每個投資者必須追尋的。
03傳承流暢
房產(chǎn)投資以集聚房產(chǎn)的投資組合（property portfolio）為工具，利用時間來致富,所以將來房產(chǎn)的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務(wù)問題和其他成本，是一個需要考慮的問題。
在美國一般有4種形式：個人，聯(lián)名，公司，信托（尤其是家庭信托，F(xiàn)amily Trust）。個人就是一個人（individual），聯(lián)名就是幾個個人一起買，也稱partnership; 公司和信托則需要一定的費(fèi)用，注冊成立。
個人名下房產(chǎn)
可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯(lián)名的名下。因?yàn)樗唵?，成本低，而且太順理成章，一切是那么自然?/p>
所有權(quán)
由于所有權(quán)是自己個人，則如果個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會暴露在這個訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。
控制權(quán)
買在個人名下，則控制權(quán)當(dāng)然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。
收益權(quán)
買在個人名下，則收益權(quán)歸個人。房子出租，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會歸入你個人的收入中報稅。如果租賃凈收入是負(fù)的話，則可以減扣你的個人收入，減少你的稅負(fù)。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。
傳承
當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時候，會涉及遺產(chǎn)稅，綠卡和公民遺產(chǎn)稅免稅額是1158萬美元，外國人則只有6萬，超出部分交40%遺產(chǎn)稅。
聯(lián)名房產(chǎn)
在美國，房產(chǎn)聯(lián)名有兩種形式，一種是joint tenancy，另外一種是tenancyin common。兩者最大的區(qū)別在于Joint tenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會自動轉(zhuǎn)移給另外一方;而tenancy in common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關(guān)系會用Joint tenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用tenancy in common。
所有權(quán)
聯(lián)名名下的資產(chǎn)是分別在不同的兩個（或幾個）人名字名下，所以資產(chǎn)分別也歸這些個人所有。個人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個房產(chǎn)，沒有資產(chǎn)保護(hù)。所有權(quán)的多少在產(chǎn)權(quán)上注明比例，所有權(quán)的行使分配就按照這個比例。
控制權(quán)
如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量著辦，比較容易處理。Tenancy in common 則一般按照以出資比例確定的產(chǎn)權(quán)股份比例來確定控制權(quán)，股份多的人說了算。
收益權(quán)
這個產(chǎn)權(quán)形式是按比例的，所以收益權(quán)也是按所有權(quán)的比例來分配的。
傳承
所有權(quán)的傳承和個人一樣。
家庭信托
信托有很多種，家庭信托是美國家庭常用的一種形式。信托主要有三個重要的部分組成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。
所有權(quán)
買在信托下面的資產(chǎn)的所有權(quán)歸信托本身，也就是說里面的資產(chǎn)不歸個人，它不是一個商業(yè)實(shí)體，也不是法律意義上的經(jīng)營實(shí)體，不會接受任何法律訴訟，因此在它里面的資產(chǎn)會得到很好的保護(hù)。如果你個人受到訴訟，則不可能追到里面。如果你給你孩子們住的房子在信托里面，他的婚姻出現(xiàn)問題了，這個資產(chǎn)將不會被分走?？梢哉f在資產(chǎn)保護(hù)方面，信托是最好的。
控制權(quán)
信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也稱控制人。信托管理控制人可以是個人，也可以是公司。
收益權(quán)
在信托里面的資產(chǎn)的收益歸信托本身，盡管信托需要報稅，但信托不是稅務(wù)實(shí)體，沒有稅率。信托里的收益只是暫時在里面，年終將會被分配給信托的受益人，但當(dāng)受益人從信托里面獲得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照個人所得稅的方法計稅。對于信托里面有很多房產(chǎn)和生意資產(chǎn)的人來說，信托是一個避稅的好工具。
傳承
信托的整個運(yùn)作和分配是由信托管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達(dá)到傳承的目的。由于房產(chǎn)實(shí)際上是寫在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是個人，則傳承會引起費(fèi)用和麻煩。但是，如果Trustee是公司的話，那情況就會非常簡單。你可以通過更換公司董事的辦法，來更換公司控制人，從而達(dá)到控制信托，傳承信托的目的。
信托是典型的三權(quán)分立的商業(yè)形式。對于資產(chǎn)保護(hù)和高收益的合理避稅有較大的好處。
公司房產(chǎn)
有很多人把房子買在公司名下。
所有權(quán)
買在公司名下的房產(chǎn)歸公司所有，但是公司不同于個人和聯(lián)名，它是法律意義上的實(shí)體。
控制權(quán)
公司名下的資產(chǎn)由公司來控制，所以如果你把房子買在你自己的公司名下，那么房子的任何事情還是由你來處理和控制。
收益權(quán)
買在公司名下的房子所有的收益也歸公司所有。由于公司是法律和稅收實(shí)體，有自己的稅率，房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。
傳承
公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決。
通過以上分析可以看出，每種名字各有利弊。當(dāng)你需要付扣稅的時候，個人和聯(lián)名比較適合;當(dāng)你注重資產(chǎn)保護(hù)的時候，信托最好，公司次之;當(dāng)你有大量收益并有子女可以分享的時候，信托很適合。
