美國買房如何貸款？原來美國旅游購房也可以貸款！
美國買房如何貸款？
在美國貸款買房，能夠享受不少的好處，如減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報(bào)稅額度等。不過也有一些缺點(diǎn)：審批程序繁瑣，耗時(shí)長（熱門的房源可能在你申請貸款期間被人買走）、高杠桿投資有風(fēng)險(xiǎn)等，所以要結(jié)合自己情況，看是否申請貸款。
哪類中國人可以申請美國貸款買房？
1. 綠卡貸款：貸款政策與公民相同
綠卡持有者的權(quán)利和義務(wù)與美國公民并無太大差別，所以有綠卡意味著貸款購房時(shí)政策沿用針對美國公民的政策。
2. H1B簽證貸款
享有和美國公民同等的低首付和低利率待遇，在貸款機(jī)構(gòu)選擇上相對寬松很多，很多貸款銀行均可提供。只要在美國境內(nèi)生活足夠長的時(shí)間，能提供近兩年的報(bào)稅表，收入證明等，銀行會依據(jù)收入能力的大小給予貸款。
3、外國人貸款
國外買家若有意于美國購屋，申請貸款需要聯(lián)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或商業(yè)銀行，尋找合適的借貸銀行，操作會麻煩一點(diǎn)。且一般要求較高的首付比例，基本在 35% 或 40% 以上。
專為外國人貸款的公司或機(jī)構(gòu)：
China Trust Bank中國信托銀行
Sterling Bank & Trust 富華信托銀行
Guaranteed Rate
HSBC 匯豐銀行
這幾家銀行機(jī)構(gòu)目前都有做外國人貸款，但條件及利率各家銀行都不太相同需要和銀行再行聯(lián)系，選擇對你最有利的銀行。
中國人在美貸款購房步驟有哪些？
在美貸款購房，申請房貸的流程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，具體步驟可分為以下7步：
1、選擇放貸機(jī)構(gòu)
選擇美國貸款機(jī)構(gòu)主流方式有兩種，選擇貸款經(jīng)紀(jì)人或商業(yè)銀行。
貸款經(jīng)紀(jì)人是幫助借方找到放貸機(jī)構(gòu)的中間人，他可直接與買家協(xié)商費(fèi)用，幫助買家實(shí)現(xiàn)最低貸款利率和最少花費(fèi)。
適用條件：不熟悉美國貸款購房事宜，挑選一位優(yōu)秀的貸款經(jīng)紀(jì)人推進(jìn)整體流程或許是更好的選擇。
費(fèi)用說明：貸款經(jīng)紀(jì)人通常會收取貸款額1%的費(fèi)用作為服務(wù)費(fèi)。
直接尋找商業(yè)銀行，不通過第三方：
適用范圍：對整體流程比較熟悉，可自行選擇商業(yè)銀行如美國銀行等
優(yōu)惠措施：如果在這些商業(yè)銀行擁有支票賬戶或存款賬戶，還可享受貸款優(yōu)惠。
2、比較利率和期限后，確定放貸機(jī)構(gòu)
美國常見的貸款購房期限是30年，也可根據(jù)自身償還能力，選擇5年-40年不同的貸款年限。目前美國的平均貸款購房利率在4%-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
貸款購房浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市場情況進(jìn)行調(diào)整，但限定了最大的變動幅度。根據(jù)房地美2017年7月數(shù)據(jù)，5-1ARM可調(diào)整利率平均值維持在3.21%。
貸款購房固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率是固定的。
3、獲得接受買家的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格
此步驟要求在貸款程序開始前完成，經(jīng)紀(jì)人會要求提供買家的個(gè)人信息，包括收入和債務(wù)。他們將按照其出貸標(biāo)準(zhǔn)（每家貸款機(jī)構(gòu)有所不同）決定所能承受的貸款額度。預(yù)先資格審核能幫助買家了解是否有資格貸款，放貸機(jī)構(gòu)是否愿意提供貸款以及貸款額度。
4、按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入、身份等信息進(jìn)行審核
不同貸款機(jī)構(gòu)的放貸政策和條件不一樣，但貸款機(jī)構(gòu)偏好于放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請者。通常，中國人在美國申請房貸需滿足以下條件（具體要求視貸款機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目而定）：有效的美國簽證，例如B1/B2簽證；工作收入證明；美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)有賬戶，并存入首付金額的存款；中國的信用記錄報(bào)告。
5、抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評估以確定價(jià)值
房地產(chǎn)抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，便具備法律效力，形成法律文件，對銀行和貸款者雙方均具有約束力。
6、與抵押貸款職員成交貸款
步驟進(jìn)行到這里，已經(jīng)進(jìn)入最終的審核環(huán)節(jié)了，當(dāng)?shù)盅嘿J款職員確定好你的財(cái)務(wù)和身份信息無誤后，即可與你成交貸款。
7、結(jié)算貸款成交一攬子機(jī)構(gòu)費(fèi)用
按照雙方之前協(xié)定的房屋估值，貸款項(xiàng)目，人工費(fèi)用等一應(yīng)支出都會在此步驟結(jié)算，完成此步驟后，就意味著已經(jīng)成功利用貸款購房。
房屋貸款預(yù)批準(zhǔn)信(Pre-approval)是貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)申請人的收入、信用記錄、負(fù)債和工作情況等各項(xiàng)證明給出可購買房產(chǎn)價(jià)值和貸款額度，預(yù)批準(zhǔn)書的有效期一般為60天-90天。
貸款預(yù)批準(zhǔn)信有兩個(gè)作用：確定自己有能力支付的房產(chǎn)價(jià)值和貸款額度；也向賣家和雙方經(jīng)紀(jì)人表示了您是誠心而且有能力買房，而不是隨便看看、互相浪費(fèi)時(shí)間。但是，預(yù)批信并不能保證一定能申請到貸款。
那么，要怎么獲得貸款預(yù)批準(zhǔn)信？
申請人可以向有意向的貸款銀行或機(jī)構(gòu)（可以不止一家）申請預(yù)批準(zhǔn)信，一般需要提交的材料有：信用報(bào)告、銀行賬戶記錄、收入、負(fù)債和工作情況等。
申請貸款費(fèi)用：申請房貸一般包含以下費(fèi)用，具體費(fèi)用種類和金額根據(jù)實(shí)際情況變動。不同貸款銀行或公司會有不同費(fèi)用金額，選擇貸款時(shí)記得貨比三家。
*抵押稅僅適用于以下八個(gè)州：紐約州，華盛頓特區(qū)，佛羅里達(dá)州，弗吉尼亞州，堪薩斯州，阿拉巴馬州，田納西州，俄克拉荷馬州。
