在美國買房，看懂這十大細(xì)節(jié)再出手
新移民到美國的小伙伴，初來駕到，很多人信奉先安家才樂業(yè)，必不可少的一步就要購房。
而美國成交的房子，大都是裝修過的馬上能夠入住，幾乎沒有國內(nèi)的“赤膊房子”。另外，面積只算房間內(nèi)的面積，樓梯、走道什么的，都不算面積，也就是說，你可以用卷尺自己量。這樣，對(duì)買家來說，不會(huì)吃虧，因?yàn)橘u主很難蒙人。
在美國，買家和賣家一般不會(huì)當(dāng)面進(jìn)行房產(chǎn)交易，雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；部分情況下，雙方的律師和會(huì)計(jì)師也會(huì)介入。每一套新上市的待售房屋都會(huì)刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人也會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)開放待售屋，所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經(jīng)紀(jì)人，也是可以去看房。
看房時(shí)，可以對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，所以需要多花些時(shí)間，從下水、地毯到衣柜，這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過也要記住，看房時(shí)要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求，請(qǐng)脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬不得已的情況下不要使用浴室。
看房時(shí)還要注意什么呢？10個(gè)細(xì)節(jié)讓你迅速了解！
1.看房人名單
看房登記者順便了解一下還有多少人也對(duì)這家房產(chǎn)感興趣，越受歡迎表示該房產(chǎn)競(jìng)爭越激烈。
2.社區(qū)和鄰居
房子與鄰居同在，所以最好在街上走走，同鄰居們聊聊，了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。
3.墻上的裂縫
大多數(shù)老房子墻上都會(huì)有些裂縫，這可能不是什么嚴(yán)重問題。然而，如果裂紋是水平的，或者它們超過八分之一英寸寬，表明結(jié)構(gòu)可能出了問題。
4.廚房狀態(tài)
房主通常會(huì)通過更換新硬件、臺(tái)面等讓廚房煥然一新，不過這不一定適合買房者，需要買賣雙方進(jìn)行約定。
5.水壓
水壓低影響淋浴，還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴(yán)重問題?？捶繒r(shí)打開所有水龍頭，了解水壓情況。
6.存儲(chǔ)空間
存儲(chǔ)空間是購房者搬入新房后的遺憾之一?？捶繒r(shí)打開衣柜，看看是否有足夠的空間存放東西。
7.公共區(qū)域
如果參觀的是公寓樓會(huì)，可以去公共區(qū)域，看看健身房或游泳池。這是不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。
8.布局
大多數(shù)買家都喜歡開放式廚房，但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局，考慮是否適合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。
9.地下室
檢查房屋系統(tǒng)，如熱水器或暖通空調(diào)。如有需要，可提出專業(yè)檢查的要求。除此之外，還要注意地下室是否有漏水痕跡。
10.外觀
圍著房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看外觀是否狀況良好，墻板是否有損壞，屋頂瓦片是否松動(dòng)。一旦發(fā)現(xiàn)這些問題，一定還會(huì)有其他需要維修的地方。
還有一些方面，買家不可忽視。比如說，許多房主為了讓買家喜歡，用盡一切可能裝飾房子。做為買家，即使不喜歡也不要太在意，而應(yīng)該把注意力專注在房子的結(jié)構(gòu)和風(fēng)格上。
有些大宗房產(chǎn)交易，或買主出于謹(jǐn)慎考慮，還可要求律師查該房子的歷史，看是否有鬧鬼、兇殺、違法交易、或者種植大麻（部分州合法）等特殊情況。調(diào)查過后，買主可根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況選擇是否交易。所以，美國還是非常保護(hù)買主的權(quán)益的。
