一大串美國(guó)房產(chǎn)誤區(qū)，快來(lái)“接招”！
很多國(guó)際買(mǎi)主想買(mǎi)美國(guó)房子，又不太了解美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)后續(xù)管理，比比皆是。可又認(rèn)為自己能管理好，往往一圈忙活下來(lái)，望山隔絲馬，不僅精力及時(shí)間身心疲倦，還耽誤了自己的事情，為此小編總結(jié)了美國(guó)房產(chǎn)一大串常見(jiàn)誤區(qū)，快來(lái)“接招”！
Q:外國(guó)人在美國(guó)只能現(xiàn)金買(mǎi)房？
A:有美國(guó)社會(huì)安全號(hào)碼和信用記錄，外國(guó)買(mǎi)家能申請(qǐng)貸款；
無(wú)美國(guó)社會(huì)安全號(hào)碼和信用記錄，外國(guó)買(mǎi)家可申請(qǐng)部分銀行針對(duì)國(guó)際買(mǎi)家提供貸款業(yè)務(wù)，只需要有效簽證，收入證明就可以申請(qǐng)貸款。
Q:隨時(shí)隨地找經(jīng)紀(jì)人看房？
A:有些國(guó)際買(mǎi)主不太了解美國(guó)的情況，很多規(guī)則沒(méi)有引起重視，經(jīng)常突然打電話問(wèn)能不能馬上看房，這給美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成了很大的困擾。在美國(guó)顧客看房是需要提前預(yù)約。美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共享所有MLS系統(tǒng)房源，經(jīng)紀(jì)人必須先拿到鑰匙才能帶顧客看房。如果遇到賣(mài)家還在居住，要事先跟房主預(yù)約好，有鑰匙不能輕易開(kāi)門(mén)看房。
*在美國(guó)買(mǎi)房請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人的中介費(fèi)由賣(mài)方出。
Q:無(wú)準(zhǔn)備？冒失的看房選房？
A:現(xiàn)金買(mǎi)房，在美國(guó)沒(méi)有資金證明不可以選房。意味著：你得讓我看看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才能有進(jìn)行購(gòu)房者名錄，避免白忙活，浪費(fèi)人力資源；
貸款買(mǎi)房，在美國(guó)外國(guó)買(mǎi)家需要準(zhǔn)備好貸款預(yù)審批。同樣意味著：你得讓我了解你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，銀行預(yù)審批通過(guò)了，買(mǎi)房子就有信用。
Q:跳過(guò)房屋檢查？
A:無(wú)論現(xiàn)金買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，都必須預(yù)約好房屋檢查服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋檢查、白蟻檢查；
避免等候，提前預(yù)約，越早越好；
檢查的越仔細(xì)，越有利于你與房主的討價(jià)還價(jià)；
嚴(yán)重可以退出購(gòu)房交易。
*尋找認(rèn)真負(fù)責(zé)經(jīng)驗(yàn)豐富的Home Inspector（房屋檢查專(zhuān)家）是多么需要經(jīng)驗(yàn)。海房管家具備各項(xiàng)托管經(jīng)驗(yàn)。
Q:管理海外房產(chǎn)太麻煩？
A:很多國(guó)際買(mǎi)主美國(guó)置業(yè)后，人在國(guó)內(nèi)賺錢(qián)，房子一切維護(hù)成了問(wèn)題。其實(shí)完全沒(méi)有必要擔(dān)心，海房管家會(huì)為國(guó)際客戶提供海外房產(chǎn)管理的所有服務(wù)。
*很多客戶對(duì)比一圈后，還是啟用了海房管家，無(wú)非是：用錢(qián)少，服務(wù)多，專(zhuān)業(yè)強(qiáng)，有結(jié)果。
Q:房租收入要交高額稅費(fèi)？
A:能在美國(guó)買(mǎi)房，稅不是問(wèn)題，重點(diǎn)是會(huì)避稅。請(qǐng)參考上一篇《不同房產(chǎn)類(lèi)別哪些費(fèi)用可以抵稅？》
放心：在美國(guó)，房租收益交稅多少取決于年底報(bào)稅的賬面收益而非實(shí)際收益；
往往年底賬面收益會(huì)大大低于實(shí)際收益。
*如果年底賬面顯示虧損，0繳納任何收益稅（也要走申報(bào)程序）。
Q:繁重的各種郵件賬單，無(wú)暇接應(yīng)？
A：對(duì)于海外房東來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心最糟心，就是：
接連不斷的賬單和郵件轟炸；
很多細(xì)節(jié)規(guī)范到轉(zhuǎn)狂；
維修費(fèi)、續(xù)租費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)、報(bào)稅問(wèn)題五花八門(mén)；
習(xí)慣了國(guó)內(nèi)松快，海外的房產(chǎn)情況對(duì)接縫隙太大等等。
*如果海外房東自己漂洋過(guò)海去一手一腳地打點(diǎn)，少則幾天，多則數(shù)月，這絕對(duì)是不劃算不明智的。為了后代，怎么省力省心怎么來(lái)！
Q:沒(méi)有精力了解實(shí)時(shí)政策？
A:房子在海外。就意味著：持續(xù)管理時(shí)間長(zhǎng)，過(guò)程伴隨著當(dāng)?shù)夭粩喑霈F(xiàn)的新政，也是每個(gè)海外房東時(shí)常了解事實(shí)政策必須之一。如果不小心踩雷了，承擔(dān)法律責(zé)任或者經(jīng)濟(jì)上的損失。且年底賬面上可能就不好看，影響租金收益，還徒增了時(shí)間差的成本，可見(jiàn)，房產(chǎn)托管是每一位海外房東必備管家之一。
