創(chuàng)14 年最高！美國(guó)房貸利率還要漲，年還款額增長(zhǎng)60%！這些區(qū)域?qū)⒋蠓卣{(diào)...
截至到9月8日，美國(guó)的平均抵押貸款利率已升至 14 年來(lái)的最高水平，接近 6%。投資者清楚地看到美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)采取積極的政策加息來(lái)對(duì)抗通脹。預(yù)計(jì)9月20日-21日的美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議上，還將再加息75個(gè)基點(diǎn)，房貸利率更會(huì)跟漲。
房地美周四表示，本周 30 年期固定利率的平均利率躍升至 5.89%，超過(guò) 6 月份的近期峰值，并達(dá)到 2008 年 11 月以來(lái)的最高水平。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Nadia Evangelou 表示，再加上接近歷史高位的房?jī)r(jià)，這意味著現(xiàn)在中價(jià)位房屋的每月抵押貸款還款額比一年前高出 60%。
一年前抵押貸款利率僅為 2.86%，而借貸成本的大幅上漲已將許多購(gòu)房者擠出市場(chǎng)，導(dǎo)致房屋銷量暴跌。
NAR 的數(shù)據(jù)顯示，盡管 7 月份的房?jī)r(jià)中值從創(chuàng)紀(jì)錄的高位回落，但仍比一年前上漲了 10.8%，因?yàn)槊绹?guó)住房庫(kù)存仍然緊張。
更高的房屋價(jià)格和急劇增加的貸款成本意味著現(xiàn)在買房的壓力要比一年前高得多。
“貸款成本的增長(zhǎng)速度快于人們的工資增長(zhǎng)速度，與去年相比，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買中等價(jià)位的房屋，他們目前需要多花 10% 的預(yù)算來(lái)支付抵押貸款”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Nadia Evangelou 在談到最新利率數(shù)據(jù)時(shí)表示。
她補(bǔ)充說(shuō)：“這些較高的抵押貸款利率已經(jīng)影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)，”她說(shuō)，較高的抵押貸款利率將 7 月份的房屋銷售活動(dòng)推動(dòng)了 14 個(gè)百分點(diǎn)，而 6 月至 7 月通常下降 6%。
緊隨 10 年期美國(guó)國(guó)債收益率，抵押貸款利率本周觸及 6 月以來(lái)的最高水平，因?yàn)閺?qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明美聯(lián)儲(chǔ)將進(jìn)一步大幅加息，美聯(lián)儲(chǔ)正試圖在不破壞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況下抑制通脹。
預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在 9 月底的會(huì)議上再加息 75 個(gè)基點(diǎn)，這將使聯(lián)邦基金利率從今年 3 月份接近零的水平提高至 3.25%。
盡管較高的抵押貸款利率大幅減少了房屋銷售數(shù)量，但按歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，全美房源庫(kù)存仍然緊張，而且全美范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)尚未顯著下降。
NAR 表示，7 月份全美中位銷售價(jià)格為 403,800 美元，比去年同期增長(zhǎng)了 10.8%，盡管比一個(gè)月前創(chuàng)下的紀(jì)錄高點(diǎn)略有下降。
但越來(lái)越多的跡象表明，房?jī)r(jià)飆漲最多的一些市場(chǎng)可能面臨更劇烈的調(diào)整——尤其是在美國(guó)西海岸。
抵押貸款分析公司 Black Knight在本周最新的月度抵押貸款報(bào)告中記錄了 6 月至 7 月全美房屋價(jià)值中位數(shù)下降 0.77%，這是自 2011 年 1 月以來(lái)的最大環(huán)比跌幅。
超過(guò) 85% 的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少略微偏離峰值，超過(guò)十分之一的都會(huì)區(qū)（主要是在西海岸）的價(jià)格下跌了 4% 或更多。
該公司總裁 Ben Graboske 表示，連續(xù) 31 個(gè)月的房屋價(jià)格上漲在 7 月結(jié)束了。他警告說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是“波動(dòng)大和快速變化”。
加州技術(shù)中心圣何塞的房屋價(jià)格跌幅最大，那里的房屋價(jià)值比三個(gè)月前的峰值下跌了 10%。
同期西雅圖（7.7%）、舊金山（7.4%）、圣地亞哥（5.6%）、洛杉磯（4.3%）和丹佛（4.2%）的房?jī)r(jià)也從峰值大幅下降。
研究人員表示，當(dāng)全美房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌 5% 時(shí)，275,000 名背負(fù)了房貸的屋主和 0.9% 的房屋將被壓在水底——也稱為負(fù)資產(chǎn)——當(dāng)他們所欠銀行的金額大于房產(chǎn)的價(jià)格。
盡管出現(xiàn)月度房?jī)r(jià)下跌，但報(bào)告計(jì)算得出，全美房?jī)r(jià)中位數(shù)比一年前仍高出 14.5%，是歷史平均水平的三倍。
