在美國買投資屋的那些事
在美國買投資屋，到底什么樣的房子該買呢？未來是漲是跌，會不會遠程管理出現(xiàn)問題，如何保證買到即賺到，是所有投資人需要做的功課。
一：靠升值還是靠現(xiàn)金流賺錢？
(1) 靠房子本身賺錢：
美國房價的爬坡是個緩慢平穩(wěn)的過程。小玩家基本上是兩年賣一次，因為自住房兩年增值部分可以抵稅；大玩家做的是有體量的舊房翻新之類的工程活；而期望房產(chǎn)自然增值的，一般需要5-10年。
(2) 靠現(xiàn)金流賺錢：
既然不指望在美房產(chǎn)能短期迅速增值，那么長期持有及租賃做到房養(yǎng)貸就是第二條路。租金就成為了主要的投資回報。
這點與國內(nèi)買房很相像。但是在美要扣除地稅，保險，HOA等費用剩余的才是凈利潤。
二：如何買到低價屋
在地產(chǎn)投資中賺錢，很大程度上在你買的時候就決定了 。主要是因為買入時絕對夠低的收購價格降低了后面可能的風險和增加了利潤空間。所以業(yè)界大牛們說沒有不能賺錢的房子，只要拿的價合適。當然還有你能不能挖掘出很多其他還未被發(fā)現(xiàn)的價值，那就是裝修領域了。
價格里面的門道簡單的就看你的agent（房產(chǎn)經(jīng)紀人）會不會談判，還有就是你的購買途徑。這里提一下，一旦一個房子登上了MLS（類似于國內(nèi)中介聯(lián)網(wǎng)），這個房子價格信息是公開的，就被商業(yè)化了。實際上最好的deal往往都是off-market （未上市，未公開的市場），比如從批發(fā)商手中直接購買, 房產(chǎn)拍賣, 銀行屋，還有緊急私售等等，你都有可能撿到‘西瓜’
三：怎樣挑選地點
(1) 選擇配套齊全的社區(qū)：
以投資為目的選房首先要考慮的是租客的需求。便捷的公共交通（離高速路多遠）超市購物等配套設施都是租客們關注的要點，也是未來房產(chǎn)升值潛力所在。
(2) 選擇優(yōu)秀的學區(qū)：
一般來講，如果投資購房者今后有兒女來美上學的計劃，那么可以考慮好學區(qū)的房子。但是如果僅僅作為投資，那么學區(qū)并不是那么的重要。因為學區(qū)房的價格普遍偏高，租金回報率可能并沒有普通學區(qū)的房子那么高。但是學區(qū)房具有一定升值的潛力，長遠來說，也是可以考慮的。
(3) 關注當?shù)鼐蜆I(yè)狀況：
當?shù)鼐蜆I(yè)市場的好壞也直接影響到投資房租金的收益。就業(yè)機會充足的地區(qū)對于租房的需求和租金回報遠遠高于那些難找工作的地區(qū)。
(4)選擇維護費低的花園：
很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的花園上。所以，如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產(chǎn)生較低維護費用的綠化設計。
所以, 我們投資應該放開眼界, 去尋找能帶來正向現(xiàn)金流的房產(chǎn)進行配置, 手里要是能夠囤上好幾套這樣正現(xiàn)金流的房子，就不必擔心被炒魷魚，更不用擔心要能掙夠多少錢才可以退休的問題。盡早過上舒適舒心和有尊嚴的生活, 這也許是投資的最高境界了吧！
