美國(guó)貸款買房之抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)篇
在美國(guó)購(gòu)房的過(guò)程中，貸款是非常重要的一部分，這是買家對(duì)即將要購(gòu)買房子預(yù)算的關(guān)鍵。在美國(guó)，如果得到了抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)，就等于貸款成功了一半，然而很多人還不了解抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)的細(xì)節(jié)，本文將為你詳細(xì)介紹。
什么是抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)？
抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)（mortgage pre-approval ）是指是銀行或貸款公司提供給客戶的一個(gè)保證，是在調(diào)查了借款人的財(cái)務(wù)狀況之后對(duì)其所需貸款額度及還款能力所作的評(píng)估。
如何獲得抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)？
為了獲得預(yù)先批準(zhǔn)，買方需要向抵押貸款機(jī)構(gòu)提供工作經(jīng)歷，信用評(píng)分，收入和債務(wù)等信息。在此過(guò)程中，貸方將查看銀行對(duì)賬單，工資單和納稅申報(bào)單。
一旦貸方審查您的財(cái)務(wù)狀況通過(guò)，將會(huì)為您提供一份預(yù)批準(zhǔn)函（pre-approval letter），貸款預(yù)受函上會(huì)詳細(xì)說(shuō)明您符合條件的實(shí)際貸款金額。
抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)信有效期是多久？
在美國(guó)貸款買房過(guò)程中貸款預(yù)批準(zhǔn)的有效期一般為60-90天，利率一般可以鎖定90天。也就是說(shuō)，在此期間你不會(huì)受到利率上調(diào)的影響，如果利率下調(diào)，你最終獲得的利率也會(huì)下調(diào)。
許多人可能會(huì)認(rèn)為超過(guò)三個(gè)月，您的財(cái)務(wù)狀況可能會(huì)發(fā)生巨大變化。你可能會(huì)失去工作，買車或做很多可能影響你購(gòu)房的事情。因此，貸款人和賣家都會(huì)很難相信一份超過(guò)幾個(gè)月的預(yù)批準(zhǔn)信。
如果您的預(yù)先批準(zhǔn)即將到期，那并不意味著您必須從頭開(kāi)始重新申請(qǐng)。只需準(zhǔn)備向您的貸方提供更新的財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明您的收入，債務(wù)或信用評(píng)分沒(méi)有變化。
獲得抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)有什么優(yōu)勢(shì)？
● 有一個(gè)較明確的目標(biāo)，在找房時(shí)能夠確定大致的房?jī)r(jià)范圍；
● 在找到想要購(gòu)買的房屋時(shí)能夠迅速采取行動(dòng)；
● 可以幫你免去購(gòu)屋合同中的貸款條件。通常買房合同會(huì)有兩個(gè)附加條件，一個(gè)是驗(yàn)房條件，一個(gè)是貸款條件；如果買家能夠提供貸款預(yù)批準(zhǔn)文件，對(duì)賣家來(lái)說(shuō)交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)減半。賣家通常會(huì)優(yōu)先考慮能夠提供貸款預(yù)批的買家。
抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)可以保證貸款嗎？
不一定。
美國(guó)貸款買房過(guò)程中銀行發(fā)放了貸款預(yù)批準(zhǔn)(Pre-aprroval)，并不意味著它將向借款人發(fā)放同等數(shù)額的貸款。只有在銀行認(rèn)為借款人所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格合理的情況下，借款人才能拿到貸款。即使你收到預(yù)先批準(zhǔn)函，也有可能無(wú)法獲得貸款。在向你提供貸款之前，貸款人可能需要額外的收入和資產(chǎn)驗(yàn)證以及滿足其他條件才會(huì)向你提供貸款。如果你的財(cái)務(wù)狀況或其他條件發(fā)生變化，預(yù)先批準(zhǔn)函可能會(huì)被修改或取消。
還有特別注意的一點(diǎn)，美國(guó)貸款買房過(guò)程中預(yù)先批準(zhǔn)函不是出借的要約，不會(huì)承諾提供貸款或者保證具體的費(fèi)率或條款，這不是信用申請(qǐng)。
