退休換房，這幾個(gè)問(wèn)題務(wù)必要搞清楚~
對(duì)于退休之后的生涯規(guī)畫，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國(guó)人則是在孩子長(zhǎng)大離家之后，立即「從大屋改住小屋」（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子，重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應(yīng)請(qǐng)教專業(yè)理財(cái)顧問(wèn)。
? 改當(dāng)租屋族 減輕開(kāi)銷
報(bào)導(dǎo)指出，如果剛好遇到房市蓬勃的好時(shí)機(jī)，退休族把房子脫手賣掉，有可能因此大賺一筆；對(duì)于房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)較重的退休族，如果搬到距離不遠(yuǎn)的鄰近城市可以減輕房產(chǎn)稅壓力，不妨賣房子搬到新地點(diǎn)落腳，也有些銀發(fā)族喜歡搬到靠近兒孫近一些的地點(diǎn)，或者靠近設(shè)備新穎、受到銀發(fā)族喜愛(ài)的老年小區(qū)活動(dòng)中心附近。對(duì)于手頭較緊的退休族，理財(cái)專家建議，把房子賣掉并且改當(dāng)租屋一族，有可能讓每個(gè)月的房屋開(kāi)銷得以減輕。
進(jìn)一步討論退休族賣房的可能優(yōu)點(diǎn)，Investopedia網(wǎng)站分析，從現(xiàn)實(shí)狀況分析，如今許多美國(guó)人屆臨退休年齡，卻還沒(méi)存夠退休存款，在這種情況下，倘若房市興隆可以賣得不錯(cuò)房?jī)r(jià)，就可以大量充實(shí)退休資金。財(cái)務(wù)經(jīng)理迪亞斯（Carlos Dias Jr.）指出，如果賣房之前過(guò)去五年期間居住滿兩年，單身民眾可享資本利得（capital gain）稅收減免（tax break）最多25萬(wàn)元，夫妻合報(bào)可享稅收減免最多50萬(wàn)元。
各式各樣的房屋維修開(kāi)銷，是退休族必須考慮的因素之一。屋齡越老舊，越需要維修，花費(fèi)也越多，面積較大的房子，房產(chǎn)稅相對(duì)較高。辛苦存下的退休存款是否都花在房屋維修上頭，必須仔細(xì)評(píng)估。某些老年人由于行動(dòng)不便，無(wú)法上下樓梯，如果要重新裝潢，卻要面對(duì)龐大花費(fèi)。
? 舊屋藏記憶 很難割舍
維持原狀，住在現(xiàn)有住家，不賣房也不搬家，是某些退休族的選擇。Investopedia網(wǎng)站分析，某些民眾認(rèn)為，一旦改當(dāng)租屋一族，每個(gè)月的房租花費(fèi)如同「付出去之后永遠(yuǎn)拿不回來(lái)的錢」，并不劃算，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，盡管房屋有各種維修開(kāi)銷，以不變應(yīng)萬(wàn)變還是劃得來(lái)的。
理財(cái)專家分析，是否繼續(xù)住在現(xiàn)有住家，決定關(guān)鍵還是在退休族持有的凈資產(chǎn)是否充裕。賣房時(shí)間點(diǎn)是否合適，房?jī)r(jià)是否正在增值當(dāng)中，則應(yīng)洽詢了解當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的房屋中介。
報(bào)導(dǎo)指出，有些民眾選擇繼續(xù)住在自家，原因其實(shí)與財(cái)務(wù)無(wú)關(guān)，而是感情因素，畢竟住了幾十年的房子有著孩子從小大到的成長(zhǎng)回憶，當(dāng)然想要繼續(xù)留著。專家指出，如果財(cái)務(wù)狀況沒(méi)有問(wèn)題，繼續(xù)住在現(xiàn)有房子的決定，當(dāng)然毫無(wú)問(wèn)題。
退休理財(cái)顧問(wèn)寇斯葛瑞夫（Matt Cosgriff）指出，換住小房子當(dāng)然可以省下可觀房屋開(kāi)銷，但對(duì)許多退休民眾來(lái)說(shuō)，這是非常困難的抉擇，因?yàn)榉孔佑兄嗳松o(jì)錄，面臨應(yīng)該賣房卻難以割舍的困難時(shí)，退休族應(yīng)該實(shí)行正面思考，多想想換住小房子的各種省錢好處。
