什么是美國買房中的最后檢驗(yàn)
大家在做房檢的時候一般都會全程跟著房檢員，可是房檢員當(dāng)場做出的評價和判斷你真的懂嗎？還是說礙于面子不敢問？其實(shí)要了解自己馬上要入住的房子，就得多提問！今天列舉了五個最關(guān)鍵的問題，從而幫助你更了解你的房子~
1 'What does that mean?'
這是什么意思？
在檢查過程中，檢查員將慢慢檢查整個房子以及所有物品，以確保沒有問題的跡象 。他會向你指出所有存在的問題。千萬不要害怕掉面子，及時詢問他告訴你什么的任何問題，一定要確保你理解這個問題及其重要性。
例如：如果檢查員說“看起來在這里有一些腐爛的板子”，那么一定要請他解釋這對整個房子意味著什么——修理有多困難，以及修理將會花費(fèi)多少錢。
請記住，您的檢查員無法告訴您是否應(yīng)該購買該房屋，或者您應(yīng)該要求賣方修理多少，不過你的房屋中介倒是可以幫這個忙。
2'Is this a big deal or a minor issue?'
這個問題嚴(yán)不嚴(yán)重?
對于大多數(shù)人來說，買房子是他們有史以來最大的購買。當(dāng)檢查員告訴你房子有基礎(chǔ)問題，需要修理的屋頂或不符合規(guī)范的電氣時，擔(dān)心是正常的。不要驚慌失措，只要問檢查員他是否認(rèn)為這個問題很重要。你會驚訝地發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房屋都有類似的問題，而且即使它們聽起來很重要，它們也不會破壞交易。
如果說這個問題很嚴(yán)重呢？那么，這恰恰是做房檢的目的。您可以與賣家聯(lián)系商討或者撤回購房協(xié)議。
3'What's that water spot on the ceiling, and is it a problem?'
天花板上好像有什么水漬，這要緊嗎？
直接指出你看到的有點(diǎn)奇怪的東西。可能的情況是，如果有什么異常，你的檢查員已經(jīng)注意到它并且記錄在案。
例如，如果天花板上有一個水點(diǎn)，也許他需要從上面的地板檢查出狀況。如果有什么事情困擾著你的房子，一定要解決它。
理想情況下，您的檢查員會在開始之前詢問您是否有任何特別關(guān)注的問題。一定要告訴他這是否是你的第一個家，或者你是否擔(dān)心房子的年齡，或者任何可能你擔(dān)憂的事情。
4'I've never owned a house with an HVAC. How do I maintain this thing?'
我以前沒用過中央空調(diào)，我該如何保養(yǎng)這個系統(tǒng)？
房檢可是向?qū)＜易稍?，讓他告訴你如何保養(yǎng)房屋的絕佳機(jī)會。檢查員非常習(xí)慣于向房東傳授幾招保養(yǎng)房屋的訣竅。
5'What are your biggest concerns about the property?'
你覺得這房子最大的問題是什么？
在房屋檢查結(jié)束的時候，檢查員應(yīng)該給你一個口頭的檢查概要，幾個工作日之后會收到詳細(xì)的書面報告，但這是一個很好的時刻，可以清楚地了解檢查員認(rèn)為房子最大的問題，以及是否需要進(jìn)一步調(diào)查。
