加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：1月5日，聯(lián)邦住房金融署Federal Housing Finance Agency (FHFA)宣布新政策，將提高高額貸款(High balance loan)和第二套房貸款的預(yù)付費(fèi)用。

答：對(duì)于退休之后的生涯規(guī)劃，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國(guó)人則是在孩子長(zhǎng)大離家之后，立即從大屋改住小（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子，重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應(yīng)請(qǐng)教專業(yè)理財(cái)顧問(wèn)。

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房，你需要考慮哪幾點(diǎn)？

答：在美國(guó)，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇投資房產(chǎn)。這的確是一項(xiàng)低風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，但需要注意的是，在考慮自己投資房產(chǎn)的預(yù)算時(shí)，除了計(jì)算房子本身首付和月供外，還要計(jì)算一下一下這些必不可少的支出，這樣才能合理的計(jì)劃投資預(yù)算。

問(wèn)：如何選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）

答：對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是他們個(gè)人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過(guò)戶的過(guò)程中，選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式將決定誰(shuí)有權(quán)簽署涉及產(chǎn)權(quán)交易和未來(lái)繼承權(quán)益的各種文件，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、對(duì)債權(quán)人的義務(wù)以及產(chǎn)權(quán)的繼承問(wèn)題。

問(wèn)：第一次買房需要做哪方面的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備?

答：現(xiàn)在紐約房市的火熱程度大家可以清楚的看到。很多第一次買家都想趁這個(gè)時(shí)候入手。但是在入手之前一定要確定好自己的財(cái)務(wù)情況!財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備好才算真的做好買房準(zhǔn)備。因?yàn)橐咔榈脑蛞鸬姆课輧r(jià)格下跌以及創(chuàng)紀(jì)錄的超低貸款利率這些方面都會(huì)吸引很多第一次買家試圖成為屋主。但是很多買家不知道自己到底能負(fù)擔(dān)得起什么樣的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好這些調(diào)查和準(zhǔn)備都是非常有必要的!

問(wèn)：美國(guó)房市還能火多久？官方發(fā)布全美購(gòu)房信心指數(shù)！

答：周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國(guó)購(gòu)房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費(fèi)者對(duì)房市的信心較為平穩(wěn)。不過(guò)，消費(fèi)者對(duì)當(dāng)下適合賣房還是買房的看法有一些分歧。購(gòu)房信心指數(shù)（HPSI）被視為房利美對(duì)全美住房調(diào)查（NHS）中的一個(gè)重要濃縮指標(biāo)，反映了消費(fèi)者對(duì)整個(gè)美國(guó)房市的看法和預(yù)期。

問(wèn)：offer申請(qǐng)需要注意哪些事項(xiàng)？

答：當(dāng)今，由于肺炎疫情和獨(dú)特的國(guó)際局勢(shì)仍在不斷，“堰塞湖效用”也慢慢擴(kuò)張：一部分申請(qǐng)2021年留學(xué)的，決策推遲申請(qǐng)來(lái)年；高考后對(duì)志愿者不滿意的，許多決策申請(qǐng)來(lái)年留學(xué)；再再加上來(lái)年應(yīng)屆生的一切正常申請(qǐng)，兩任學(xué)員與此同時(shí)涌進(jìn)搶一屆offer，必然導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)工作壓力成倍增加，申請(qǐng)風(fēng)險(xiǎn)性也隨著擴(kuò)大。

問(wèn)：2022招生趨勢(shì)，解讀2022美本申請(qǐng)季數(shù)據(jù)

答：不久前，美國(guó)本科網(wǎng)申平臺(tái)Common App發(fā)布了2021-22申請(qǐng)季的早申數(shù)據(jù)。留學(xué)生申請(qǐng)美國(guó)本科的時(shí)候，通常都需要通過(guò)這個(gè)平臺(tái)提交申請(qǐng)材料。由于疫情帶來(lái)的眾多不確定因素，各所院校的申請(qǐng)、錄取數(shù)據(jù)也受到廣泛關(guān)注，大家都想從中預(yù)測(cè)出明年的美本錄取趨勢(shì)。今天就來(lái)幫大家盤點(diǎn)一下，2021-22申請(qǐng)季有哪些趨勢(shì)。

問(wèn)：美國(guó)留學(xué)丨全美大學(xué)創(chuàng)新能力排名！這些學(xué)校力壓斯坦福？

答：近日U.S.News綜合了相關(guān)領(lǐng)域權(quán)威學(xué)者的意見(jiàn)，對(duì)最具創(chuàng)新性的大學(xué)進(jìn)行了排名，將學(xué)校研究導(dǎo)向、本碩博課程安排作為參考標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)：大三申請(qǐng)美國(guó)留學(xué)，要如何規(guī)劃？

答：隨著國(guó)內(nèi)考研競(jìng)爭(zhēng)壓力的加劇，很多學(xué)生選擇出國(guó)留學(xué)讀研究生，美國(guó)則是眾多本科生的熱門選擇。不過(guò)，美國(guó)研究生申請(qǐng)周期很長(zhǎng)，一般都要提前至少一年申請(qǐng)。因此，很多小伙伴從大二、大三開始就開始準(zhǔn)備，因?yàn)檎麄€(gè)過(guò)程你需要準(zhǔn)備各種考試、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、文書寫作等等。接下來(lái)，小編就為大家總結(jié)一下大三學(xué)生去美國(guó)留學(xué)要如何規(guī)劃吧。

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