加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

答：法拍屋是指通過法律程序被拍賣的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問題或者個人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣的房子，如果沒有拍掉，就會被銀行收回，就變成了銀行屋。

問：什么是產(chǎn)權(quán)Title？

答：就是產(chǎn)權(quán)的意思。在中國，我們都有一個紅色的本本來證明自己成為房東。在美國，產(chǎn)權(quán)證明會相對簡單很多。在簽完過戶文件以及支付完全房款會收到政府寄給您的產(chǎn)權(quán)證明，而這份證明一般只由幾頁黑白打印紙組成，不過您不用擔(dān)心，他們一樣具備所有您所需求的法律效應(yīng)。同時也可以在您所有購買房產(chǎn)的市政廳網(wǎng)上查詢到您的房產(chǎn)證明信息。即使弄丟了，也可以通過開發(fā)商或者自己上網(wǎng)來獲得一份新的產(chǎn)權(quán)證明。

問：提升住房路邊觀感有什么小竅門？

答：房子對于我們來說，無論是居住還是賣相，都十分關(guān)鍵。以下是幾個您不必花大筆的錢或耗費太多體力就可以提高 "房屋路邊觀感"的幾個小貼士。

問：如何利用法拍屋賺錢

答：在美國一提到法拍屋，人們就聯(lián)想到價格便宜，其實仔細(xì)以了解其實就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值，屋主經(jīng)過和銀行協(xié)商后考慮將此屋以略低的價格出售，以此償還銀行的損失。此時屋主仍然擁有這棟房子的產(chǎn)權(quán)，購買短售屋可以去看房，而且通常屋況也比較好，這是短售屋。如果房子通過短售屋的形式還是沒有賣出去，或者屋主付不起貸款就直接走人了，像這樣的情況，法院將房產(chǎn)以公開拍賣的方式賣掉。這種房子就事實上成為法拍屋了。價格可以低于市場價一半，或者更多。

問：美國房產(chǎn)交易各方主體簡介

答：房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備，成交過程，中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色：

問：老舊房子清理有什么妙招？

答：在外面租房子的時候，常常有機會遇到屋齡較舊的老房，住一陣子可能就會發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)有股霉味，讓人很不舒服。美國地產(chǎn)網(wǎng)站realtor.com提供了幾個妙招，可以幫助去除屋內(nèi)的老舊異味，讓房屋住起來更舒適。

問：信用不好如何在美國買房？

答：在美國，個人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會四處碰壁或付出額外的代價。對于在美國工作生活的人來說，沒有良好的信用記錄真是寸步難行！

問：在美國買房如何識別大麻屋

答：首先，什么是大麻屋呢？大麻屋（Marijuana Grow House），顧名思義是指曾經(jīng)經(jīng)過改造而種植過大麻或加工生產(chǎn)過冰毒等毒品的房子。隨著美國有些州開始大麻合法化，很多人會開始擔(dān)心是否會買到以前曾用作種植大麻的大麻屋，那么我們?nèi)绾巫R別大麻屋呢?

問：美中房地產(chǎn)有何不同？

答：隨著海外資產(chǎn)配置成為中高凈值人士的必備，海外置業(yè)也逐漸受到關(guān)注。越來越多的中國人將投資轉(zhuǎn)向美國房產(chǎn)，但是究竟美國房地產(chǎn)與中國有什么區(qū)別？簡單來說，主要有五點不同。

問：美國買房如何選擇區(qū)域

答：對于買房而言，無論是在中國，還是在美國，最重要的永遠(yuǎn)都是地段，而買房的過程其實就是在預(yù)算的約束下，最終鎖定區(qū)域的過程。