加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

答：在美國買房貸款年限，最常見的主要有30年和15年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結(jié)，那美國買房貸款期限：15年or30年你更適合哪個呢?

問：受疫情影響美國上周抵押貸款申請下降近18%——加州、紐約州、華盛頓州受沖擊尤甚

答：近期，由于冠狀病毒引發(fā)的經(jīng)濟下滑，美國消費者對今年春季房地產(chǎn)市場的信心正在迅速喪失。更低的抵住房押貸款利率也無濟于事。根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（mortgage Bankers Association）經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的指數(shù)，兩項指標(biāo)加在一起，上周（4月1日——7日）申請抵押貸款的人數(shù)比前一周減少了17.9%。

問：美國房貸：美聯(lián)儲3月升息幾率九成五！今年還要升5次？

答：美聯(lián)儲 (Fed)1 月底利率決策會議紀(jì)錄顯示，多數(shù)決策官員認(rèn)為通膨?qū)⑸仙瑢ι⒌男判?，也明顯增加。高盛認(rèn)為，3 月升息的機率，超過 95%。

問：信用卡在美國有多重要？

答：眾所周知，美國是一個非常重視信用，并且擁有健全信用體系的國家。“信用”更是與日常生活休戚相關(guān)。無論是銀行開戶、手機開卡、買車上保險還是租房買房、銀行貸款、職場求職，都需要參考個人信用記錄。

答：根據(jù)美國眾議院和參議院最近提出的稅改法案，兩院最終克服分歧達成一致：將按揭利息抵扣限額調(diào)整至 75 萬美元。此前，在眾議院的提案中限額為 50 萬美元，而參議院的提案則欲保留現(xiàn)行法律規(guī)定的 100 萬美元。

問：年額度10萬人民幣中國境外取現(xiàn)新規(guī)對你有影響嗎？

答：規(guī)范銀行卡境外大額提取現(xiàn)金，并不改變銀行卡外匯管理基本框架和個人用匯政策，個人持卡境外消費不受影響。境外提取現(xiàn)金年度額度為10萬元人民幣，可滿足持卡人在境外正常提取現(xiàn)金需求——

問：哪四類房子在美國不容易拿到貸款？

答：在美國想要貸款買房，除了信用等因素外，所選的房屋種類也會影響到買家能否順利拿到貸款。未經(jīng)許可將房間或車庫進行改建的房子、可移動的活動房屋、運送組裝的模塊房屋以及不保修的共有公寓都是難以拿到貸款的，房屋評估師考慮到國家衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)、聯(lián)邦房屋管理局的規(guī)定及自身銀行的規(guī)定可能不予批復(fù)評估書。

問：貸款成本升高將成買房阻力

答：2018年想進入達拉斯熱門房屋市場的購房者，除了要擔(dān)心價格上漲和缺乏庫存外，還有更多要擔(dān)心的。這就是買房的抵押貸款成本也將升高。

問：聯(lián)邦政府補助款項開始進入美國人的銀行賬戶

答：近期，美國政府用于在疫情期間的紓困計劃陸續(xù)開始實施。對于美國普通民眾而言，最令人關(guān)注的莫過于給予家庭的補助?，F(xiàn)在，許多美國人開始通過銀行支票賬戶存款來獲得他們的現(xiàn)金補助。這同時也是國會通過的刺激經(jīng)濟的2萬億美元法案的一部分。

問：新冠病毒帶來的美國抵押貸款拖欠將超過大蕭條時期

答：據(jù)牛津經(jīng)濟研究機構(gòu)（Oxford Economics）的一份新報告估計，美國15%的房主將拖欠每月的抵押貸款。如果這一預(yù)測成真，由冠狀病毒大流行導(dǎo)致的抵押貸款拖欠將超過大蕭條時期的數(shù)字。當(dāng)時，最高拖欠率是10%。