加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀Amy

常見問題

答：在美國，購房者在申請房屋貸款前，都會心存疑惑：在美國申請到房貸主要是看還貸能力而不是身份，對嗎？不是！銀行還是要看你的簽證類型的。

答：廣告上經(jīng)常有很吸引人的房貸利率，但是若你不一定能拿到房貸廣告上的低利率。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件，多數(shù)人只能拿到較高的貸款利率。

答：美國聯(lián)邦政府鼓勵你通過扣除抵押貸款利息來購房，在美貸款購房的時候貸款銀行通常會收取一定的費用，叫“點數(shù)” (points)。每一個點數(shù)相當于貸款金額的1%。點數(shù)可作用于貸方賺取利益，借款人獲得更低利息與稅費抵免。

問：申請美國房貸四大關鍵點都有什么？

答：大多數(shù)購房者在計劃買房時都會選擇房屋貸款，一方面可以減輕支付全款的壓力，一方面利于合理的規(guī)劃理財投資。在美國申請房屋貸款其實不難，小編為您貼心整理了四大關鍵點，只要對以下四點做好充足準備，不僅能提高申請到低利率貸款的幾率，而且能更加有效快速通過審批。

問：在美國房貸重新貸款，你需要清楚什么事？

答：首先，我們看看做重新貸款(Refinance)的一些目的吧！最常見的是為了省錢！整體行情走低、信用分數(shù)提高，都有可能拿到更好的利率。有人是為了套現(xiàn)。比如說，30 萬房貸已經(jīng)還了 10 萬，還欠 20 萬；現(xiàn)在房子值 40 萬，可以重新貸 32 萬，其中 20 萬用于還剩下的房貸，另外 12 萬可以用于大額投資，比如給孩子上大學、買股票、用來做生意、創(chuàng)業(yè)，當然也可以把房子重新裝修甚至擴建。

問：美國房屋貸款的這些術語，你都知道嗎？

答：所謂First Mortgage，即你買了一棟房子，把這棟房子抵押給A銀行做貸款，那么對A銀行而言，你的貸款便是First Mortgage,如果你在A銀行貸完款后，同時又把你的這棟房子抵押給B銀行，希望借出更多的錢來，那么相對B銀行而言，你的貸款便是Second Mortagage了。

問：美國房屋貸款申請所需費用是？

答：個人償還能力審核和產(chǎn)權審核。個人償還能力審核階段，當銀行收到貸款人的申請后，銀行將安排房產(chǎn)價值評估，并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內部處理，但是產(chǎn)生的費用會一一列出，包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區(qū)查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務費用。

問：美國買房貸款首付多少合適？

答：越來越多的投資人會選擇貸款方式買房，那么首付要付多少合適呢？

問：美國買房貸款詳解小公式看你多能貸多少

答：遇到過很多貸款人，很多人都認為在美國買房，房子必須是自住屋，其實不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請房買房貸款。而且貸款買房也遠沒有你想像的那么難。

問：美國買房貸款條件與金額?

答：近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮，在美國低利率的情形下，大部分置業(yè)者選擇了貸款，希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。