洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：美國(guó)現(xiàn)金購(gòu)房和貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)

答：在美國(guó)購(gòu)房時(shí)不錯(cuò)的選擇，很多人會(huì)先貸款，也有的會(huì)先現(xiàn)金，這兩種方式有什么優(yōu)勢(shì)呢?這是不少買(mǎi)房人士很是關(guān)心的問(wèn)題，一起來(lái)了解美國(guó)現(xiàn)金購(gòu)房和貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)，歡迎閱讀。

問(wèn)：到底哪種貸款適合你？

答：在美國(guó)，不是有政府機(jī)構(gòu)提供或者擔(dān)保的房貸都叫Conventional 房貸，一般要求借款人有較高信用分?jǐn)?shù)和給較多的首付，一般要求20%首付，否則，要強(qiáng)制買(mǎi)房貸保險(xiǎn)（ Mortgage Insurance ) 傳統(tǒng)的固定利率貸款具有一致性，因此是一個(gè)不錯(cuò)的選擇-在您的貸款期限內(nèi)，每月還款額不會(huì)改變。這是您的標(biāo)準(zhǔn)普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見(jiàn)的是15年和30年。

問(wèn)：在美國(guó)申請(qǐng)銀行貸款什么問(wèn)題你要搞清楚？

答：在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，是許多投資者的投資傾向。也是許多華人父母，為孩子在美國(guó)獲得良好教育的途徑。倘若想要在美國(guó)購(gòu)房，申請(qǐng)購(gòu)房貸款是必須的。但是在美國(guó)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，有哪些需要注意的問(wèn)題呢?

問(wèn)：在美貸款買(mǎi)房，什么是賣(mài)方披露？

答：賣(mài)方披露文件是在美國(guó)貸款買(mǎi)房過(guò)程中需要買(mǎi)家注意的重要文件之一。在美國(guó)大多數(shù)州（不是所有州）都要求賣(mài)方向潛在買(mǎi)家提供披露報(bào)告。同樣的，買(mǎi)方必須簽署賣(mài)方的披露與報(bào)告，對(duì)未來(lái)自己可能購(gòu)買(mǎi)的房屋負(fù)責(zé)。那么，關(guān)于在美國(guó)貸款買(mǎi)房涉及的賣(mài)方披露，其定義、具體內(nèi)容、披露時(shí)間以及對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的影響是怎樣的，以下將作詳細(xì)介紹。

問(wèn)：去美國(guó)選擇銀行貸款買(mǎi)房需要什么條件？

答：隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，吸引了越來(lái)越多的中國(guó)人去美國(guó)買(mǎi)房子。而在美國(guó)買(mǎi)房子的過(guò)程中，去銀行貸款買(mǎi)房是最常見(jiàn)的方法，但是在美國(guó)買(mǎi)房子選擇銀行貸款買(mǎi)房與國(guó)內(nèi)銀行貸款買(mǎi)房不一樣，必須要滿足美國(guó)銀行貸款買(mǎi)房的條件才行的。下面，就讓我們看看去美國(guó)選擇銀行貸款買(mǎi)房需要什么條件吧。

問(wèn)：搶房靠“不要”，提高貸款成功率！

答：近兩年美國(guó)地產(chǎn)火熱，買(mǎi)房不僅比實(shí)力還比出價(jià)的魄力，市場(chǎng)根本不是在買(mǎi)房，而是在搶房！要想搶房成功，能否貸款順利成為一大關(guān)鍵！本文將為你詳細(xì)介紹在美國(guó)貸款買(mǎi)房的一些建議與提高貸款成功率的小竅門(mén)。?

問(wèn)：稅務(wù)減免時(shí)容易被忽視的5大貸款費(fèi)用

答：房地產(chǎn)之所以受廣大投資者的喜愛(ài)不僅因?yàn)槠浔Ｖ?，增值能力?qiáng)，還因?yàn)橛兄T多的稅收優(yōu)惠政策，可謂“全身都是寶”。現(xiàn)在我們來(lái)看看有沒(méi)有你漏掉的稅收減免優(yōu)惠政策。

問(wèn)：今年利率將上升房地產(chǎn)專(zhuān)家觀察：買(mǎi)家已搶入市

答：聯(lián)準(zhǔn)會(huì)明白表示今年利率將上升，多少會(huì)影響房屋買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力。但是，也有專(zhuān)家認(rèn)為，灣區(qū)買(mǎi)家普遍富裕，能夠承受利息增加帶來(lái)的負(fù)擔(dān)；而另一方面來(lái)說(shuō)，近來(lái)許多買(mǎi)家由于預(yù)期漲息，反而加緊入市，使得原本就已緊俏的市場(chǎng)更添競(jìng)爭(zhēng)。

問(wèn)：房貸知識(shí)：房貸中什么叫reserve

答：房貸的reserve，也就是房貸資金的reserve，中文大白話解釋起來(lái)就是除去貸款，以及首付和closing cost之外，貸款銀行還需要看到你的存款賬戶中有額外的余額，這種情況一般發(fā)生在貸款金額比較大以及需投資房貸款中，下面就分情況介紹一下:

問(wèn)：美國(guó)居民貸款買(mǎi)房怎么拿到最好利率？

答：貸款買(mǎi)房，選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率。影響利率的因素有很多，今天就來(lái)跟大家聊聊，要做好哪四方面，才能拿下最好利率。