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常見問題

答：很多中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)后可能投資者并不出國(guó)居住，而只是進(jìn)行投資。配置美國(guó)房產(chǎn)，再將美國(guó)房產(chǎn)出租、以獲得穩(wěn)定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環(huán)境、政策不同，大家對(duì)在美國(guó)買房后，如何將自己的房產(chǎn)出租獲利及管理？ 數(shù)年以來，美國(guó)成為備受國(guó)人青睞的國(guó)家。在海外資產(chǎn)配置的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理配置美國(guó)房地產(chǎn)，安全配置房產(chǎn)以及省心當(dāng)房東成為購(gòu)房者普遍關(guān)心的問題。
答：稅法中的賣屋規(guī)定產(chǎn)生很多誤解，但其實(shí)這些規(guī)定還算簡(jiǎn)單：根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，當(dāng)納稅人出售主要住宅時(shí)，總收入可免除房屋增值部分的第一筆25萬美元；合并報(bào)稅的夫妻則可免除50萬美元，超過此免稅額的任何增值收益將以資本利得課稅。
答：2021年第二季度，美國(guó)住宅交易額達(dá)到7500億美元，是過去一年中第三次突破6000億美元；截止上半年，累計(jì)交易額已達(dá)到1.25萬億。隨著供應(yīng)短缺有所緩解，房屋的銷量將會(huì)普遍增加，2021年可能成為首個(gè)住宅交易額超2萬億美元的年度！
答：每個(gè)人都對(duì)自己的家有深厚感情，所以到要賣房子時(shí)，往往期待較高的估價(jià)。但實(shí)際上，你的房子所值要看別人愿付多少錢，而估價(jià)員的工作，就是估計(jì)別人愿付的價(jià)值是多少。 如果估價(jià)員告訴你房子的價(jià)值低于你的期待，會(huì)是什么原因造成的？以下是估價(jià)員認(rèn)為拉低房?jī)r(jià)的主要因素
答：要付出很大一筆裝修開支，那實(shí)際價(jià)值可能并不一定比稍微貴一點(diǎn)但可以馬上入住的房子來得劃算。所以如何預(yù)估房屋裝修費(fèi)用應(yīng)該是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。 對(duì)于普通民眾，可能無法做到像專業(yè)人員那樣估計(jì)準(zhǔn)確，但通過以下幾個(gè)方法，你也能成為一個(gè)半專業(yè)的人士。
答：看起來2022年依然將是購(gòu)房者們競(jìng)爭(zhēng)的一年。雖然市場(chǎng)預(yù)計(jì)不會(huì)像夏天那樣狂熱，但房?jī)r(jià)仍被預(yù)測(cè)為會(huì)上漲。Zillow預(yù)測(cè)2022年的房屋價(jià)值增長(zhǎng)為11%，低于2021年的19.5%。
答：全美房市在2021年可謂熱絡(luò)到幾近白熱化，房?jī)r(jià)高漲創(chuàng)紀(jì)錄；新年伊始，雖然2021年的超低利率不太可能重現(xiàn)，但在供給吃緊的背景下，2022年的房?jī)r(jià)恐怕只是從“暴漲”變“緩漲”，負(fù)擔(dān)不起的民眾只能繼續(xù)望屋興嘆。
答：2021年下半年，紐約市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從上半年租金和房?jī)r(jià)的下跌中開始了令人難以置信的復(fù)蘇。 這為2022年帶來了好消息和壞消息。這座城市繼續(xù)朝著全面復(fù)蘇的方向邁進(jìn)——這對(duì)市場(chǎng)和紐約人來說都是好消息，可以充分回歸到五光十色的都市生活。 然而，這也意味著2022年的住房市場(chǎng)將變得昂貴，租金和房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy，以下是對(duì)2022年紐約市住房5大走勢(shì)的預(yù)測(cè)。
答：缺乏“現(xiàn)金流”理念 剛走出國(guó)門來到美國(guó)的新移民們?cè)凇艾F(xiàn)金流”上不是特別敏感，很多人在最初設(shè)定美國(guó)買房的目標(biāo)上，使用的思維還是停留在“過幾年這房子可以漲多少？”的局限上。
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